一季度天津?qū)懽謽鞘袌鼍徛迯?fù) 租金延續(xù)下行

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2023年4月20日戴德梁行發(fā)布2023第一季度天津?qū)懽謽鞘袌鱿嚓P(guān)數(shù)據(jù)，記者采訪戴德梁行天津公司副總經(jīng)理尤嵐女士，她就天津?qū)懽謽鞘袌鲞M(jìn)行詳細(xì)解讀。

2023年第一季度，位于南開區(qū)王頂?shù)痰罔F上蓋的迎順大廈項(xiàng)目入市，推升市場存量上升至261.7萬平方米。市場活躍度逐漸恢復(fù)，需求平穩(wěn)釋放。本季度，天津市區(qū)甲級寫字樓市場凈吸納量為4,585平方米，較上季度有所回落。新入市項(xiàng)目拉動整體市場空置率環(huán)比上升0.5個百分點(diǎn)至35.9%；受經(jīng)濟(jì)下行等多方面因素影響，企業(yè)租戶對租賃成本的預(yù)算趨緊，本季度，市場租金仍延續(xù)下行走勢，季末租金水平環(huán)比下降1.3%至每月每平方米人民幣84.6元。

從租賃需求來看，本季度，金融類企業(yè)表現(xiàn)活躍，其成交份額占據(jù)市場主導(dǎo)地位，占比全市份額的22.4%；其次房地產(chǎn)開發(fā)與建筑工程、TMT及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)表現(xiàn)依舊穩(wěn)健，租賃成交份額占比均保持在15%以上。

目前，市場仍處修復(fù)期，市場參與主體的信心逐漸回歸，2023年內(nèi)，天津市區(qū)甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)迎來金茂府寫字樓項(xiàng)目入市，將為市場帶來近4萬平方米的新增辦公面積。

隨市場活力恢復(fù)，2024-2025年，市場將迎來集中供應(yīng)，年均供應(yīng)量達(dá)27萬平方米，高空置率，低租金的市場局面或?qū)⒀永m(xù)。

本季度，天津市陸續(xù)出臺“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行33條”、“招商引資十三條”政策措施，聚焦市場主體需求，提出進(jìn)一步扶持現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮各類產(chǎn)業(yè)基金、津商會等資源優(yōu)勢，加大招商引資激勵，助力市場經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)、優(yōu)化招商引資環(huán)境。此外，第七屆世界智能大會將于5月中旬在國家會展中心（天津）舉辦，將釋放了大量城市發(fā)展需求和企業(yè)發(fā)展機(jī)會。