鄭州住房公積金管理中心：支持存量房“帶押過戶”

4月20日電 據鄭州住房公積金管理中心網站20日消息，鄭州住房公積金管理中心發布通知，為更好地服務繳存職工購房安居，鄭州住房公積金管理中心決定開展住房公積金存量房“帶押過戶”貸款業務。

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通知介紹，“帶押過戶”是指買賣抵押狀態下的不動產時，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權，即可實現不動產登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。

通知明確申請條件：

(一)買賣雙方已達成存量房交易約定，同意簽訂資金監管協議，監管資金合計不小于賣方交易房屋的原個人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應還債務之和。

(二)買賣雙方符合變更抵押人的條件；賣方已取得交易房屋的不動產權證書；原貸款抵押登記已辦妥，未被設定其他抵押；無被查封，無其他限制轉移登記及設立抵押權等情形。

(三)賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款(含組合貸款)的，還款狀態應正常，不存在逾期、訴訟等情況；申請住房公積金貸款的買方應符合住房公積金貸款條件。

(四)賣方交易房屋貸款為商業銀行個人住房貸款的，貸款銀行應當按約定及時結清原貸款，出具抵押權注銷手續。

通知明確業務流程：

(一)賣方提出“帶押過戶”申請。賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款的，持借款人身份證和不動產權證書向公積金中心申請領取《同意存量房帶押過戶函》；賣方交易房屋貸款為商業銀行個人住房貸款的，向貸款發放銀行提出申請。

(二)辦理存量房交易手續。買賣雙方簽訂《預告登記約定》，買方申請個人住房貸款；買賣雙方按照鄭州市存量房交易流程和要求，辦理存量房買賣合同網簽、交易資金監管等業務。

(三)辦理抵押及過戶登記。買賣雙方辦理“帶押過戶”手續，買方配合貸款機構辦理不動產抵押預告登記，買方貸款機構將貸款發放至資金監管賬戶。

(四)賣方結清原住房貸款。資金監管部門收到全部交易資金后，通知賣方結清原住房貸款，根據結算需要劃轉交易資金。賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款的，向住房公積金貸款受托銀行申請結算；賣方交易房屋貸款為商業銀行個人住房貸款的，按照貸款銀行的要求申請結算。

(五)結算剩余交易資金。賣方協同原貸款銀行注銷房屋抵押權，向資金監管部門申請結算剩余交易資金。

據悉，通知自2023年4月24日起執行。