南京新房庫存7.3萬套保持平穩 去化周期拉長至18個月_天天新資訊

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6月6日，南京新房庫存的“水位”在“紅五”過后依然保持平穩。6月6日從網上房地產獲悉，目前南京全市新房可售套數為7.3萬套，連續18個月維持在“7”字頭，去化周期則出現拉長趨勢。

截至到6月6日下午6時，網上房地產顯示南京的新房可售套數為73003套，盡管連續18個月鎖定在“7”字頭，不過隨著購房門檻的不斷降低，房源庫存量較過去幾個月拉低了不少。數據顯示，去年“金三”伊始，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3萬套左右，此后由于新房滯銷，房源可售套數蹭蹭上漲，最高曾攀升至7.8萬套，創下歷史峰值。記者發現，目前南京新房的庫存量已緩慢回落并保持穩定，從市場走勢來看，房源“蓄水池”有望進一步降低水位。

記者注意到，在7.3萬套的可售房源中，南京主城范圍內的棲霞區庫存最多，達到8257套，其次是雨花臺區的5474套和建鄴區的3182套；此外，江寧的可售套數接近1.7萬套，與江北（含浦口和六合）的庫存數量幾乎等同，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應板塊。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，從去化周期上看，由于今年5月南京新房成交量回落至4000套，因此去化周期有所增加，目前去化周期為18.3個月。而在今年樓市最為火爆的3月份，當月共成交新房7300余套，去化周期僅為10個月。市場人士表示，作為新房市場的重要風向標，去化周期的長短反映出樓市的供求關系以及購房者需求的變化，以南京的房地產市場規模而言，8-12個月是較為平穩與健康的局面，過短或過長都是在為樓市亮起“紅燈”。就當下受歡迎的房源而言，改善型產品依然是樓市的香餑餑，無論是河西還是南部新城等熱門板塊推出的改善盤，往往吸引較多買家的關注，中簽率也比較低，反觀剛需盤市場的觀望氛圍依然濃厚，需要進一步的政策刺激方能化解去化難題。