經濟日報：房地產市場企穩還需一些耐心

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對促進房地產市場企穩復蘇的各項政策持續產生效果，應有一點耐心。我們對住房的需求從過去“有沒有”向“好不好”轉變，市場也逐步進入平穩發展的階段。

房地產市場在今年第一季度有較為明顯的復蘇跡象。但到了4月份、5月份，這種態勢并未得到更好延續。從國家統計局的數據看，4月份70個大中城市住宅銷售價格環比整體漲幅回落，價格環比上漲的城市有所減少。從市場反響看，5月份的市場活躍度與第一季度相比仍然不高。

當前，房地產市場仍處于調整期，對于4月份、5月份的回落應理性看待。2023年之前，房地產開發企業陸續出現資金鏈吃緊狀況，加之疫情對施工進度的影響，新建商品住宅一度難以按時交付。市場明顯下行，購房者觀望情緒濃厚。2023年第一季度，很多城市都出現了銷售量和銷售價格的雙升，如今的回落，當視為企穩回升過程中出現的正常波動。有關部門和各地持續出臺支持政策，放松購房限制，減輕資金壓力，加大金融支持，而政策的落地見效需要一定時間。我們應該給房地產市場的企穩回升以及持續平穩健康發展更多耐心和信心。

其實，總體上不一定有那么糟糕。無論從銷售量還是銷售價格看，當前房地產市場仍平穩，尚未出現大幅下降的情況。今年第一季度出現明顯復蘇跡象，原因在于疫情政策優化調整后，過去一年半甚至更長時間積壓的購房需求集中釋放。4月份、5月份較第一季度出現一定回落，屬于正常的調整。一些“低首付”“負首付”和房子降價的情況，目前僅出現在地理位置相對較偏的個別項目，并不代表整個城市的情況。二手房掛牌量在一些城市增多，原因也是多重的，這其中有一定數量的換房需求，一些購房者通過賣舊買新或者賣小換大，實現居住條件升級。且“賣一買一”能夠“帶押過戶”，以及能享受稅費減免等便利和優惠，也對二手房交易有一定的促進作用。

對于房地產市場的企穩復蘇，仍應充滿信心。1月份至4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。房地產開發企業資金緊張狀況也有所緩解。房地產經紀機構的消息顯示，當前消費者看房的積極性尚可，表明真實購房需求并不弱。另一家房地產經紀機構也認為，對市場整體的穩定狀態充滿信心，2023年市場交易量相對于去年將迎來穩健復蘇。

我國城鎮化進程仍在穩步推進，經濟活躍度高使得人口流動仍較為頻繁，人民群眾對居住品質的提升仍有很高期待，這些因素均能有力支撐我國房地產市場較大的需求量。房地產行業仍將是一個大行業、好行業，房地產市場有望進一步實現平穩健康發展。

對于房地產市場的平穩健康發展，還需多些耐心。對促進房地產市場企穩復蘇的各項政策持續產生效果，應有一點耐心。過去20余年快速發展階段，房地產行業形成了“高杠桿、高負債、高周轉”模式，這種模式將逐漸成為歷史。我們對住房的需求從過去“有沒有”向“好不好”轉變，市場也逐步進入總量小一點，增速比過去慢一點，平穩發展的階段。

從“三高”向新發展模式過渡的過程中，企業在積極探索，政策也將逐步完善。在這一過程中，企業需要轉變觀念，甚至經歷轉型的陣痛。如果說過去高周轉模式支撐了這一行業更容易“賺快錢”，未來，房地產行業在租購并舉、經營服務性業務以及城市更新等方向迎來新機會，則更有可能賺的是小錢、慢錢、辛苦錢，向管理、服務、運營要效益，也需要更多耐心，下更多繡花功夫。

當前，應繼續千方百計推進保交樓，如期、保證質量地完成房屋交付有助于恢復各方對房地產市場的信心。應進一步挖掘支持政策調整優化空間，助力市場企穩回升。大力支持購買首套房，合理支持購買二套房。應將視線回歸到房子本身，提供更優質、更契合市場需求的好房子將有助于促進住房消費。

從長遠看，還應持續完善住房保障體系，使新市民、青年人等通過保障性住房在城市扎根，為他們努力工作減輕居住方面的后顧之憂。待他們有一定積蓄后，也會逐漸形成新的購買力。