諸葛科技王小嬙：關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策快評

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8月25日，財政部發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，對公租房提到了多項稅收優(yōu)惠，如對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

一是對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅；對公租房免征房產(chǎn)稅等等。

公租房是保障性租賃住房的重要組成部分，是解決城市中低收入的人群的住房問題公租房，一般公租房的運營機構(gòu)由國企負責(zé)，保障房運營一般由政府補貼，收益極低，因此公租房稅收優(yōu)惠實質(zhì)上也是為國企減稅。

公租房稅收減免對市場租賃機構(gòu)無影響，隨著租賃市場的發(fā)展，市場化的租賃機構(gòu)逐步增多，如長租公寓，若市場化的租賃機構(gòu)的稅收也能有一定的減免，對整體的租賃市場的影響將會更大。