焦點關注：男子嫌4百萬二手房太貴，放棄5萬定金毀約，律師：若超30%市場交易價，可主張撤銷合同

據錢江晚報報道，杭州某男子以單價4.5萬元在杭州市中心購買了一套二手房，隨后他發現，自己買虧了，這個小區大部分房源的掛牌單價僅僅只有3.7萬元左右。

他后悔不已，于是跟房東協商，想讓房東部分讓價。不過，房東仍堅持以原價銷售。最終，男子權衡再三決定與其原價購買，不如毀掉合約，只損失5萬元定金。

事情發生在今年9月，張銘在自己兄妹和父母住的小區看中一套二手房，該房位于3樓，面積90㎡，裝修考究，還帶有地暖。

(資料圖)

張銘對房子很滿意，最終以單價4.5萬元，總價405萬價格通過中介與房東簽訂了定金合同。

張銘的兄弟去年上半年也在該小區買了房，房源單價4.3萬元左右。因此，張銘一開始覺得這套房子的價格十分合理。

交了5萬元定金后，張銘無意間從朋友處了解到，杭州的樓市正處于下行時期，4.5萬元的單價，甚至可以買到新房，朋友都覺得他買的這套房不劃算。

他還了解到，該小區大部分房源的掛牌單價都在3.7萬元左右。

左思右想后，張銘決定在簽訂正式合同前和房東再談一次。張銘要求房東再讓出2000-3000元/㎡的價格空間，使成交單價達到4.2萬元左右。

但房東拒絕了，房東認為這套房光裝修費就超過40萬元，而且位于3樓，這樣的房源很稀缺，并且最近看房的人絡繹不絕，因此他對價格有較高預期，并不愿意降價。

權衡再三之后，張銘認為及時止損或許比高位接盤更明智，所以他決定毀約，放棄5萬元定金。

針對上述事件，九派新聞采訪了知名房產律師、北京金訴律師事務所主任王玉臣，他表示，首先，從契約精神的角度出發，簽署了購房合同，就應當依約履行，一般不能因為簽署后覺得買貴了就要降價或解除，“這實際上是一種違約行為。”

其次，當價格過高，且已經高于市場交易價百分之三十的，可以視情況在法定期限內主張撤銷合同，“但是這個案子恐怕達不到這個標準。”他說。

王玉臣還表示，每套房子所在的小區雖然有市場交易均價，但是具體到不同的房子，不同的樓層，不同的裝修，價格有一定的波動是比較正常的。

“所以，購房前一定要慎重考慮，充分考慮充分了解相關信息，避免簽署了購房合同后再后悔。屆時就不是簡單的不想買的問題了，而是往往涉及違約，以及相關的法律責任承擔。”

九派新聞記者 陳偉

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