業(yè)績不夠 賣房來湊 A股又現(xiàn)賣房“回血”

【大河報·大河財立方】（記者 唐朝金）房子，在國人的心里，是依靠、是保障、是家。只是在資本市場上，房子還有另外一重作用——幫助上市公司回血的重要工具。

3月24日，廣聚能源發(fā)布公告稱，計劃將全資子公司廣聚置業(yè)位于深圳市的22套住房出手。根據(jù)評估，這22套房產(chǎn)價值2.41億元，整體增值17倍。

根據(jù)之前廣聚能源發(fā)布的2021年業(yè)績預告，2021年，廣聚能源實現(xiàn)凈利潤3130.18萬元，同比下降73.48%。

增值17倍 

廣聚能源擬出手22套深圳房源

3月24日，廣聚能源發(fā)布公告稱，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，盤活公司存量資產(chǎn)，公司擬將全資子公司深圳廣聚置業(yè)有限公司（以下簡稱廣聚置業(yè)）位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園同勝閣13套、同達閣9套，總計22套住宅（合計面積2,552.96平方米），以單套房產(chǎn)為單位在深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌出售。

公告顯示，截至評估基準日（2021年12月28日）本次擬出售資產(chǎn)賬面價值合計1330.53萬元，已累計計提折舊54.21萬元，未計提減值準備；評估值合計為2.41億元，較賬面價值增值2.27億元，增值率1710%。

廣聚能源表示，本次出售的房產(chǎn)系公司全資子公司深圳市南山石油有限公司（以下簡稱南山石油）與深圳市前海股份有限公司合作統(tǒng)一開發(fā)的房產(chǎn)。該物業(yè)2018年建成后，廣聚能源所屬159套住宅、3套商鋪（合計建筑面積13,555.75平方米）移交至南山石油名下，后由南山石油通過存續(xù)分立的方式新設的廣聚置業(yè)承繼其名下的162套房產(chǎn)。目前，該162套房產(chǎn)（含本次擬出售的22套）由廣聚置業(yè)進行對外出租經(jīng)營。

對于此次交易，廣聚能源表示，交易有利于優(yōu)化資產(chǎn)結構，不會對公司正常經(jīng)營造成影響，符合公司整體發(fā)展的需要。根據(jù)董事會授權的交易價格，經(jīng)初步測算，若全部完成出售，扣除賬面價值及各類稅費后，本次擬出售資產(chǎn)預計實現(xiàn)凈利潤約5800萬元。

廣聚能源2021年三季度開始出現(xiàn)業(yè)績下滑，

全年利潤下滑近五成

公開資料顯示，廣聚能源是一家集成品油、液體化工儲運、危化品儲運和貿易、液化石油氣經(jīng)營、電力投資、房地產(chǎn)經(jīng)營為一體的綜合性能源類國有控股上市公司，屬于深圳市一類企業(yè)。2000年7月在深圳證券交易所發(fā)行A股掛牌上市。

根據(jù)之前3月11日廣聚能源發(fā)布的2021年業(yè)績快報顯示，2021年，廣聚能源實現(xiàn)營業(yè)收入16.19億元，同比增長31.81%。然而面對營收的大幅增長，廣聚能源卻出現(xiàn)了增收不增利的情況。業(yè)績快報顯示，2021年，廣聚能源實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6770.44萬元，同比下滑47.94%，而代表其主營業(yè)務能力的扣非后凈利潤為3130.18萬元，同比下降73.48%。

對于業(yè)績下滑，廣聚能源表示，公司營業(yè)總收入同比增長31.81％，主要系本年子公司成品油銷量、銷價均較上年同期上漲。

公司利潤及每股收益等財務指標較上年同期均呈下降，主要原因是：公司參資企業(yè)深圳南山熱電股份有限公司本期業(yè)績預虧，根據(jù)其業(yè)績預告，預計2021年度虧損約為4.36億元，公司核算其投資損益較上年同期減少約6152萬元；公司參資企業(yè)深圳媽灣電力有限公司本期現(xiàn)金分紅較上年同期減少3788萬元。

財報顯示，廣聚能源的業(yè)績自2021年第三季度開始出現(xiàn)下滑，但從最終公布的2021年業(yè)績快報來看，2021年第四季度，其業(yè)績與2020年同期相比，再次出現(xiàn)大幅下滑。

在難止下滑頹勢的情況下，廣聚能源的賣房“回血”，也就顯得順理成章。

隨著廣聚能源賣房的消息披露，3月25日，其股價小幅高開，盤中摸高至8.82元/股。截至收盤，廣聚能源收8.60元/股，漲1.30%。

賣房補業(yè)績的上市公司 

投資者應謹慎

在A股賣房“回血”并不稀奇。作為“常見節(jié)目”，這樣的戲碼一般發(fā)生在年底前。但這次廣聚能源的行動，顯然開動較早。

實際上，進入2022年以來，高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)3家A股上市公司也相繼公告“賣房”。

1月25日，高鴻股份公告稱，擬出售高鴻通信在北京市擁有的房產(chǎn)、擬出售高鴻信息在煙臺市所擁有的房產(chǎn)。經(jīng)評估，高鴻通信持有的北京國美第一城房產(chǎn)增值率17.52%，持有的明天第一城房產(chǎn)增值率16.69%；高鴻信息持有的煙臺房產(chǎn)增值率3.25%。高鴻股份稱，以評估值測算，公司本次交易對損益影響金額為1304.29萬元（暫未考慮需要繳納的稅費）。

3月16日，ST聯(lián)建公告稱，擬對外出售坐落于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，結合市場價格及公司實際需求等多方面因素考慮，確定本次出售價格為不低于人民幣6.4億元。

3月22日，賽升藥業(yè)公告稱，擬將位于北京市豐臺區(qū)順三條21號1號樓11層1109室的房產(chǎn)進行出售，轉讓價格為人民幣650萬元。經(jīng)財務測算，本次房產(chǎn)出售完成后，預計將在上市公司合 并層面產(chǎn)生330.51萬元凈利潤。

需要說明的是，近年來針對上市公司年底突擊賣房報業(yè)績，監(jiān)管部門曾重點開展相應監(jiān)管工作，旨在去偽存真，夯實上市公司質量，維護資本市場健康發(fā)展的良好生態(tài)。

2019年，對于上市公司年底突擊賣房，上交所表示，上交所公司監(jiān)管部門注重發(fā)揮事中監(jiān)管作用，綜合采取發(fā)函問詢、約談中介、提請核查、紀律處分等措施，多方聯(lián)動監(jiān)管、強化問責力度，努力通過監(jiān)管約束和市場約束相結合的方式，充分揭示交易實質，及時制止不當行為。

對于上市公司賣房的行為，新華社瞭望智庫特約研究員肖玉航表示，上市公司賣房行為，是一個消極的信號，既有對未來房價下行預期的擔憂，也存在賣房套現(xiàn)提高現(xiàn)金流的需求，還有可能是想通過賣房來達到保殼的目的。對投資人來說，如果上市公司發(fā)生了這樣的狀況，投資者應該謹慎。

責編:陶紀燕 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉