今日熱門!4月全國房地產市場整體降溫 二季度或逐漸趨穩

【大河財立方 記者 朱娟】多家研究機構發布的數據顯示，4月全國房地產市場整體熱度有所下降，成交規模止升轉降，房價走勢繼續承壓。

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根據上海易居房地產研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況統計顯示，4月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環比下降27%，同比增長30%。在這50個城市中，有44個城市呈現了環比下降態勢，相當于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。

另據中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環比下跌的城市有44個，較3月增加5個。全國100個城市二手住宅平均價格為15826元/平方米，環比下跌0.14%，跌幅較3月擴大0.09個百分點，環比下跌的城市有76個，較3月增加8個。

中指研究院分析師孟新增在近日舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中表示，伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長，但城市分化行情加劇，熱點城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，市場活躍度有望保持，但多數城市市場調整壓力仍然較大。

各等級城市新房成交全線下滑

3月樓市“小陽春”過后，4月全國房地產市場修復速度有所放緩，各等級城市新房成交環比全線下滑。

根據諸葛找房數據研究中心對全國30個重點城市的監測數據顯示，4月一線城市新房銷售面積為334.06萬平方米，環比下降8.09%，同比上升96.34%；二線城市新房銷售面積為699.29萬平方米，環比下降31.22%，同比上升11.14%；三四線城市新房銷售面積為309.41萬平方米，環比下降25.19%，同比上升34.71%。

諸葛找房數據研究中心認為，4月新房成交規模相較3月明顯下滑，與3月成交沖高及4月推盤力度減弱有很大關系；同比仍維持正增長態勢，系去年4月交易疲態、成交基數偏低的原因。在當前市場復蘇受阻的情況下，一線城市表現出較強的抗跌能力，較高人口流入量、產業結構完善等多方面助力一線城市整體成交表現相對穩健。

在各線城市成交普遍下滑的同時，也有一些城市走出不同行情。

據上海易居房地產研究院數據顯示，4月份全國50個重點城市中僅有6個城市新房成交行情沒有出現下滑，其中西安以23%的增速位居首位，北京、東營分別以19%和13%的增速位居第二、第三位，緊隨其后的是成都、合肥、深圳，增速分別為12%、9%、5%。

從價格上來看，4月，全國百城新建住宅價格微漲，下跌城市數量增加。

據中指研究院數據顯示，4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環比下跌的城市個數為44個，較上月增加5個。具體來看，長春、蘭州以及衡水新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.15%、0.13%和0.12%；株洲、鹽城等20個城市跌幅在0.05%（含）~0.10%（含）之間；沈陽、佛山等21個城市跌幅在0.05%以內。

二手房掛牌量持續走高

成交量下跌的不只是新房，二手房同樣如此。

據諸葛找房數據研究中心統計，4月全國10個重點城市二手住宅成交80503套，環比下降9.34%，同比上漲80.43%。

分城市來看，4月有2城成交量較3月上漲，其余8城均較上月回落。其中，蘇州、南京兩城仍然延續上升態勢，4月二手住宅分別成交7623套和10717套，環比漲幅分別為13.13%、0.58%。成交下降城市中，北京領跌，4月二手住宅成交12791套，環比下降25.68%；杭州緊隨其后，4月成交6227套，環比下降25.57%；青島4月成交5995套，環比下降11.79%，位居跌幅TOP3。

諸葛找房數據研究中心認為，3月“小陽春”過后，4月份成交熱度有所下滑，但是分城市來看，4月份并沒有出現市場所預期的大規模降溫，除了北京、杭州外，其余城市降幅均較為平緩，整體回落的幅度小于市場預期，市場正式從高增長進入到穩運行周期。

記者注意到，4月，全國重點城市二手房市場掛牌量持續走高。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，4月，全國10個重點城市二手住宅掛牌量為212.3萬套，環比上漲8.5%，同比上漲124.78%。從各城市掛牌量環比來看，6城掛牌量繼續上升，4城掛牌量小幅回落。其中，南京掛牌量漲幅為22.62%，位居首位，其次為杭州，漲幅為20.53%，蘇州位居漲幅第三，掛牌量上漲14.43%。

諸葛找房數據研究中心認為，業主掛牌積極性較高，一方面是當前政策環境較為寬松，很多業主想要將房源掛出，以盡快實現置換房源的需求；另一方面，掛牌量的增長也說明部分群體繼續持有房產的意愿不強，對房價上漲的預期減弱。

二手房成交規模有所下降和掛牌量持續走高的同時，房價也在繼續下跌。

據中指研究院數據顯示，4月，全國100個城市二手房住宅均價15826元/平方米，環比下跌0.14%，跌幅較3月擴大0.09個百分點，環比下跌的城市有76個，較上月增加8個。具體來看，徐州、常州等12個城市環比跌幅在0.5%以上，其中，徐州跌幅最大，為0.94%；聊城、沈陽等19個城市環比跌幅在0.3%（含）~0.5%；蘇州、江陰等33個城市跌幅在0.1%~0.3%；貴陽、宿遷等12個城市跌幅在0.1%以內。

二季度全國房地產市場或逐漸趨穩

展望后市，上海易居房地產研究院認為，今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，在4月份調整的基礎上，預計5月份會有一波新的行情。其原因在于，4月份調整屬于短期的、月度的波動，而非樓市扭頭向下的惡化信號。當前各地依然在積極提振樓市交易行情，即便是一二線城市，也在通過各個層面刺激住房消費需求，這也進一步說明，住房交易行情復蘇是樓市復蘇的重要基礎，各地二季度依然要高度重視。

孟新增認為，進入二季度，去年積壓的需求已基本釋放結束，但居民收入及就業預期尚未扭轉，市場仍面臨下行壓力。央行強調“既管冷、又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策。短期來看，在市場企穩恢復前，需求端政策仍有望繼續出臺，一線城市調控或以微調為主，因區施策。二線城市政策放松力度將持續加強，核心區外有望逐步取消限制性政策，或對市場信心和市場預期起到積極作用。

“伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，但多數城市市場調整壓力仍然較大。”孟新增說。

實習編輯:王宇 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉