全款購買二手房，交錢后賣家拒不騰房咋辦？-世界新要聞

【大河財立方 記者 段偉朵 通訊員 徐曉艷】花228萬購買二手房，全款付款后賣方卻拒不騰房，中介方違反相應(yīng)義務(wù)的情況，相關(guān)責(zé)任如何認(rèn)定？5月16日，大河財立方記者從鄭州市管城回族區(qū)人民法院獲悉，該院近日審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案。

(資料圖片僅供參考)

【案件】全款購買二手房起糾紛，法院這樣判決

2021年6月1日，胡某與徐某、河南某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司簽訂《鄭州市存量房（二手房）買賣合同》，約定胡某花費總價228萬元購買徐某的房屋，包含車位、地下室、家具家電等，交付除定金外的房款后10個工作日交付房屋，辦理附屬設(shè)施手續(xù)，中介費24800元。隨后，胡某支付全部房款及中介費20000元，但徐某卻未按時交付房屋，且拒不交付車位合同和發(fā)票，物業(yè)也不認(rèn)可徐某享有的地下室合法使用權(quán)。胡某遂將徐某、河南某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司訴至鄭州市管城回族區(qū)人民法院。

鄭州市管城回族區(qū)人民法院作出一審民事判決：被告徐某賠償原告胡某逾期騰房違約金15000元并限期騰空房屋內(nèi)個人物品，逾期未騰空原告胡某可代為騰空，并交付原告胡某車位合同和發(fā)票，確認(rèn)地下車位權(quán)歸原告所有；被告徐某賠償原告胡某地下室損失25000元；被告河南某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司從物業(yè)交割保證金中支付原告胡某物業(yè)費14484元，將剩余物業(yè)交割保證金15516元支付原告胡某，駁回原告其他訴訟請求。判決宣判后，雙方均未上訴。

承辦此案法官介紹，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，遵循誠信原則，履行合同規(guī)定義務(wù)。法院生效裁判認(rèn)為：簽訂的買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，各方均應(yīng)按約履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

本案中，徐某收到全部購房款后，未及時騰空并交付房屋，拒不配合交付車位合同和發(fā)票，無地下室使用權(quán)導(dǎo)致無法交付，欠付近四年半物業(yè)費，違背誠實信用原則和合同義務(wù)，中介未全面審慎審查房屋附屬設(shè)施和物業(yè)費等情況，構(gòu)成違約，故買受方有權(quán)向出售方、居間方主張相應(yīng)法律責(zé)任。

【提醒】二手房買賣交易金額大、風(fēng)險高，5點提醒

二手房買賣金額大、風(fēng)險高，委托中介機構(gòu)提供交易服務(wù)日趨主流，但由于部分中介不盡責(zé)、不誠信行為增加房屋交易的風(fēng)險，引發(fā)諸多矛盾糾紛。消費者應(yīng)提高風(fēng)險意識，預(yù)先了解二手房買賣過程中容易存在的風(fēng)險。在進(jìn)行二手房買賣交易的過程中，消費者應(yīng)當(dāng)注意：

1.要全面掌握房屋信息。在交易過程中需保持謹(jǐn)慎，務(wù)必全面、細(xì)致地考察，充分考量、預(yù)估房屋風(fēng)險，簽訂書面合同，對房屋配套等事宜進(jìn)行詳細(xì)具體約定。

2.要實質(zhì)審查并慎重簽訂合同。要審查交易流程，并對付款、貸款、騰房等事項進(jìn)行明確約定。要明確時間節(jié)點，合理規(guī)劃，避免推諉扯皮、責(zé)任不清。要約定違約責(zé)任，做好履約保障，盡量設(shè)定每種違約行為的違約責(zé)任。

3.要謹(jǐn)慎選擇中介公司。消費者應(yīng)仔細(xì)查看中介工商登記信息，盡量選擇有正規(guī)資質(zhì)的機構(gòu)。要分階段支付中介費用、留存部分履約保證金。

4.合同履行過程中要保持良性溝通。在履行過程中，應(yīng)進(jìn)行有效監(jiān)督，保持良性溝通，對逾期騰房的，催告出售方限期處理，必要時自行清理，由出售方承擔(dān)相應(yīng)費用和法律后果。

5.要積極依法維護(hù)自身權(quán)利。消費者積極依法維權(quán)，買賣雙方發(fā)生爭議時，買受方應(yīng)第一時間尋求中介協(xié)調(diào)督促出售方依約履行，否則有權(quán)要求承擔(dān)賠償責(zé)任。

責(zé)編:陳玉堯 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉