“一房二賣”、明顯低于市場價格等 檢察機關提示房屋買賣應注意這三點

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最高人民檢察院5月9日公布，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監督案件800余件。

據介紹，近年來房屋買賣合同糾紛案件數量和涉案標的額均大幅上升，有的當事人不服司法裁判，向檢察機關提出監督申請，房屋買賣合同糾紛案件主要有三方面特點。

——房屋出賣人“一房二賣”給買受人造成經濟損失。“一房二賣”指房屋出賣人違反誠實信用原則，將同一特定房屋先后或同時出賣給兩個不同買受人。

——房屋實際所有人與權利證書登記人不一致產生房屋權屬爭議。在房屋買賣合同中，當事人借名買房、合伙買房導致房屋實際所有人與權利證書登記人不一致，易產生房產權屬糾紛。

——房屋買受人購買明顯低于市場價格房屋易給自身造成損失。實踐中，房屋權利證書登記人有時并非房屋實際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實際所有人對出售行為未予追認的情況下，該行為屬無權處分行為。此時，若房屋買受人購買房屋的價格明顯低于市場價格，其購房行為可能不構成善意取得，不受法律保護。

結合監督辦案實踐，檢察機關提示房屋買賣應注意以下三點：一是購買房屋后及時辦理房屋權屬登記，避免房屋出賣人再次出售房屋給自己造成損失。二是合伙買房應完善內部協議，留存購房款支付憑證等能夠充分證明房屋真實權屬關系的證據材料。三是房屋買受人不可貪圖便宜，房屋買受人構成善意取得應具備受讓不動產時為善意、支付合理價款和已辦理不動產權屬登記3個要件。對于明顯低于市場價格的房屋，房屋買受人應謹慎購買，認真審查房屋產權登記情況，切莫因貪圖便宜造成更大損失。