今日報丨諸葛科技關榮雪：關于廈門2023年首輪土拍的快評

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5月10日，廈門舉行2023年首場土拍，共出讓3宗宅地，土地總面積9.56公頃，起拍總價91.9億元，最終攬金共計101.45億元，平均溢價率達10.39%。

從供應方面來看，廈門今年首輪土拍供應量有所減少，首先，這也是比較符合廈門供地一直以來的謹慎態勢；其次，這與今年多個城市的供應特征基本一致，繼今年自然資源部對供地政策進行了優化完善后，多城都采取了“以需定供”“少量多次”的供應方式以維持市場供求平衡及土拍熱度。

從土拍熱度來看，廈門本輪土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍，但較去年各批次已然有了明顯的提升，而且對比近期拍地的城市來看，廈門本輪土拍的熱度也是位列前茅的。

從地塊來看，此次廈門所供地塊整體質量較高，周邊配套資源較為豐富，這也是房企搶奪激烈的重要原因之一。88家房企搶奪湖里五緣灣片區2023P05地塊，首先該宗地塊競爭激烈也是預料之內，畢竟近些年來，五緣灣地塊一直是土拍熱門競爭板塊，搶地熱度居高不下；其次，該宗地塊備受房企青睞也從側面反映出了地塊具備較為可觀的開拓前景，優勢有目共睹，各路房企緊抓時機。另外，也反映出當前市場穩步復蘇，房企補倉情緒上升，對于質優地塊的迫切性較高。

另外，預計接下來廈門土地市場供應端將延續“少量多次”的供地模式，由于全年商品住宅用地計劃供應量有所增加，預計接下來廈門拍地頻次有望增加；同時，隨著市場去化動力增強，房企擴儲情緒回升等，廈門接下來土拍熱度大概率將維持在較高水平。今年全國土地市場或將大致依次呈現穩步修復、加速好轉、加固穩態的走勢，全年成交熱度有望趕超去年。