最高檢加強法律監督維護房地產交易秩序-焦點速訊

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記者今天從最高人民檢察院獲悉，檢察辦案發現，近年來房屋買賣合同糾紛案件數量和涉案標的額均大幅上升，有的當事人不服司法裁判，向檢察機關提出監督申請。檢察機關依法加大法律監督力度，維護房地產交易秩序，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監督案件800余件。

最高檢指出，房屋買賣合同糾紛案件主要有三個方面特點。一是房屋出賣人違反誠實信用原則，“一房二賣”給買受人造成經濟損失；二是房屋實際所有人與權利證書登記人不一致產生房屋權屬爭議；三是房屋買受人購買明顯低于市場價格房屋易給自身造成損失。實踐中，房屋權利證書登記人有時并非房屋實際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實際所有人對出售行為未予追認的情況下，該行為屬無權處分行為。此時，若房屋買受人購買房屋的價格明顯低于市場價格，其購房行為可能不構成善意取得，不受法律保護。

結合監督辦案實踐，檢察機關提示，房屋出賣人和買受人均應自覺遵守國家房地產登記制度及有關政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風險，避免引發不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。房屋買受人購買房屋后，應及時辦理房屋權屬登記；合伙買房當事人應簽訂相應內部協議，留存購房款支付憑證等能夠充分證明房屋真實權屬關系的證據材料。