新鄉支持“立體園林”住宅建設：開敞式花園、公共休閑平臺不計入容積率-環球熱議

【大河財立方消息】為貫徹綠色發展理念，落實《河南省綠色建筑條例》，改善人居環境，推進城鄉建設領域碳達峰、碳中和，日前，新鄉市人民政府辦公室發布關于支持“立體園林”住宅建設的實施意見，鼓勵在新鄉市建設立體園林住宅。

(資料圖片)

“立體園林”住宅包括空中花園式住宅、空中街巷式住宅等建筑類型。

其中，空中花園式住宅每戶擁有開敞式花園，花園內種植喬灌木進行綠化，并留有住戶自由種植或活動空間。

空中街巷式住宅每兩層住宅設置一個開敞式公共休閑平臺，將相鄰建筑在空中相連，形成空中圍合公共院落。住戶共享公共院落，其功能為運動、休閑、綠化等。

| 建設要求及技術標準

1．項目建設必須符合國家相關法律法規、技術標準及上位規劃。

2．開敞式花園應兩面或三面對外通透開敞，開敞面圍護設施應采用視覺通透的欄板或欄桿；開敞式花園應具有兩個住宅自然層高度且不得低于5.6米，進深不應小于3米，水平投影面積不小于20平方米。

開敞式花園覆土綠化面積不小于該花園水平投影面積的50%，綠化覆土深度不低于0.5米；開敞式花園綠化應結合新鄉氣候特點選擇綠化種植品種，完善綠植澆灌系統、排水系統、樓面防滲漏設計等內容。

為保障住宅品質，戶屬開敞式花園不宜設置在房屋北側，同時應滿足日照、采光、私密性及安全性的要求。

3．公共休閑平臺應不低于兩個自然層高度、平臺周邊建筑與建筑之間的通風采光通道總長度應不低于其平臺周長的三分之一，開敞面除主體承重結構外只能設圍護設施（無圍護墻、不封閉）。

| 政策支持

1．容積率

開敞式花園、開敞式公共休閑平臺不計入建筑面積和容積率。

2．建筑密度

建筑密度按首層建筑基底面積標準進行計算。

3．建筑面寬

空中街巷式住宅的建筑面寬可不受《新鄉市城市規劃管理技術規定》控制，但應符合消防要求。

4．日照標準

空中花園式住宅、空中街巷式住宅的日照分析不計算開敞式花園對自身的遮擋，其他日照計算應嚴格執行國家標準。

5．建筑設計

城市立體園林住宅可不做裝配式建筑，但應滿足建筑保溫、隔熱等能耗指標要求。

6．不動產產權登記

開敞式花園與開敞式公共休閑平臺的建筑面積不計入產權面積。

7．商品住宅銷售價格

立體園林住宅建設項目增加投資部分納入開發成本計算辦法、規范成本核算、適當上浮商品住宅銷售申報價格。

8．建筑間距

立體園林住宅項目內部正向、側向建筑間距從開敞式花園出挑距離的一半開始計算；與項目外部建筑間距按建筑最突出部位計算。

9．建筑退線退界

立體園林住宅建筑退讓城市道路紅線、退讓相鄰地界按《新鄉市城市規劃管理技術規定》執行。

責編:陶紀燕 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉