不限套數(shù)！深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購

【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】9月7日，深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購的消息傳出，調(diào)整后港澳居民可以個人身份購買，且不限制套數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)整是基于深圳商用物業(yè)、商務(wù)公寓去化不足的考量，預(yù)計將利好靠近關(guān)口的物業(yè)，加快其銷售速度。

(相關(guān)資料圖)

港澳居民購買深圳商用物業(yè)、商務(wù)公寓不限制套數(shù)

據(jù)媒體報道，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)人士透露，深圳非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等對港澳居民放開限購，接下來會告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行。

該人士解釋稱，“放開”意味著“不限套數(shù)”。此外，本次放開的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策也未有變化。

報道中提到，放開后港澳居民個人可以購買深圳的非住宅項目，某深圳公寓項目可以接受港澳居民的認(rèn)購。

此前，深圳規(guī)定，境外機構(gòu)和個人購買非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說境外機構(gòu)和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，一個是《營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍。

“根據(jù)深圳之前的相關(guān)規(guī)定，港澳居民無法以個人身份購買深圳的非住宅項目，如商用物業(yè)、商務(wù)公寓。我們目前已經(jīng)收到放松限購的消息，但在系統(tǒng)內(nèi)仍不可進(jìn)行操作。”深圳房產(chǎn)中介從業(yè)人士告訴大河財立方記者。

“在大灣區(qū)整體發(fā)展的引領(lǐng)之下，各個城市融匯發(fā)展，打破進(jìn)入壁壘是必然的事。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹在接受大河財立方記者采訪時表示，“這次政策的松綁，能夠讓港澳人士和內(nèi)地居民擁有同等的購買權(quán)利。”

今年前8月深圳辦公樓及商業(yè)用房成交量創(chuàng)新低

業(yè)內(nèi)人士指出，深圳商用物業(yè)和商務(wù)公寓的銷售面臨困難，加速銷售成為迫切需要解決的問題。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年8月深圳辦公樓及商業(yè)用房成交564套，環(huán)比已連續(xù)2個月下降，且較去年同期下降61.7%；2023年1—8月深圳辦公樓及商業(yè)用房成交9620套，成交量創(chuàng)新低，且較去年同期下降7.3%。

“當(dāng)前深圳已入市的寫字樓、商鋪和公寓數(shù)量較大，且仍在增長，當(dāng)?shù)刭徺I動能不足，急需加大去化。在目前銷售不暢的情況下，將港澳消費力量納入其中，是一個很好的安排。”國家高端智庫研究員宋丁告訴大河財立方記者。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受大河財立方記者采訪時表示：“從銷售數(shù)據(jù)情況看，目前深圳商用物業(yè)、商務(wù)公寓市場銷售壓力凸顯。深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購，不排除是基于今年深圳的辦公樓市場空置率依然較高、新增需求增長動力不足的考慮，公寓市場面臨較大的去化壓力。”

預(yù)計加快深圳關(guān)口物業(yè)的去化

政策調(diào)整后對深圳房地產(chǎn)市場將帶來何種影響？

何倩茹表示，深圳當(dāng)前的商業(yè)市場交易走勢相對平穩(wěn)，偶爾會出現(xiàn)一些大宗交易，但這種情況并不多見。政策放松可能會對深圳商業(yè)市場產(chǎn)生一定的正面影響，從而推動交易量的上升。不過，由于深圳商用物業(yè)的庫存量較高，因此對價格的拉動效應(yīng)可能不會很快顯現(xiàn)。

“近期港幣升值，香港居民消費能力相對提升。在深港融合發(fā)展的背景下，港人會更青睞深圳物業(yè)。”宋丁表示，“預(yù)計調(diào)整后將帶動深圳商辦物業(yè)的去化，尤其是加快毗鄰香港關(guān)口的商辦物業(yè)的銷售速度，對深圳全市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓市場產(chǎn)生積極效果。”

關(guān)榮雪表示，放松限購后，部分購房需求得到釋放。這預(yù)計將對深圳，尤其是深圳關(guān)口周邊的商用物業(yè)產(chǎn)生積極影響，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬軍偉