寧波樓市“主力”區(qū)域新房成交量回升 二手房市場(chǎng)基本與四月份持平

寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心今天發(fā)布五月份全市住宅成交數(shù)據(jù)。

相比四月份，五月份市六區(qū)商品住宅、二手住宅的成交量，整體上依然處于低位：

市六區(qū)商品住宅：成交1826套，較四月份下降約7%，同比降幅則高達(dá)70%。

市六區(qū)二手住宅：成交2167套，較四月份下降約3%，同比降幅也有約48%。

不過(guò)，就海曙、江北、鄞州(以下簡(jiǎn)稱“市三區(qū)”)這三個(gè)寧波樓市主力成交區(qū)域的數(shù)據(jù)看，在疫情影響漸消、樓市政策環(huán)境趨于寬松、房貸利率超預(yù)期下調(diào)等因素綜合作用之下，市場(chǎng)成交似已有所起色。

特別是市三區(qū)的商品住宅成交套數(shù)，環(huán)比四月份有17%的增幅。其中鄞州商品住宅的成交增幅，更超過(guò)了30%。

據(jù)房管部門數(shù)據(jù)。下同

被認(rèn)為樓市“風(fēng)向標(biāo)”作用更顯著的二手房市場(chǎng)，市三區(qū)在五月份共成交了1260套二手住宅，基本與四月份持平，海曙、鄞州略增，江北略降，也似有止跌跡象。

5月31日，寧波市住建局等六部門聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)新政;同一天，包括四大行在內(nèi)的在甬多家銀行，進(jìn)一步將首套房貸利率降至了4.45%(即最新一期5年期以上LPR的水平，0加點(diǎn))、二套房貸利率則執(zhí)行央行規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)LPR+60基點(diǎn)即5.05%。

業(yè)界因此對(duì)新政后的市場(chǎng)成交變化，抱有更大的期待。

從剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假看，新政似已對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生一定影響。

一些在售樓盤(pán)迎來(lái)了久違的相對(duì)較多的看房客流，下應(yīng)一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)錄得近期罕見(jiàn)的意向登記購(gòu)房者人數(shù)超過(guò)開(kāi)盤(pán)房源數(shù)的“成績(jī)”，還有樓盤(pán)稱三天的成交量抵得上此前十天半個(gè)月……當(dāng)然，樓盤(pán)之間冷熱不均的情況，還是存在。

二手房市場(chǎng)上的政策效應(yīng)，相對(duì)新盤(pán)有點(diǎn)弱。房產(chǎn)中介反映，這幾天來(lái)訪、帶看量尚無(wú)明顯變化。但從業(yè)人員普遍對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)成交回升抱有較樂(lè)觀的預(yù)期。

“四五月份的成交水平可能已經(jīng)是一個(gè)底部水平，隨著新政以及房貸政策作用逐步顯現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期可能也會(huì)逐步轉(zhuǎn)向，進(jìn)而促動(dòng)成交回升。”本地一大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人判斷說(shuō)。

最后附上五月份全大市網(wǎng)簽量前十的樓盤(pán)：