寧波六部門聯(lián)合發(fā)布樓市新政 大力支持剛性和改善型住房需求

今天(5月31日)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市公安局、人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局、市住房公積金管理委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》(以下簡稱《通知》)，重點支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”、“賣舊買新”等改善型住房需求，幫扶房地產(chǎn)企業(yè)紓困，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。該新政自發(fā)布之日起實施。

調(diào)整住房公積金最高貸款額度

二孩三孩家庭限購區(qū)可再買一套

《通知》要求，職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至100萬元/戶。

購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。

按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。

職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的12倍調(diào)整為15倍。

有未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市四區(qū)”)已有2套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房;有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的，可以在限購區(qū)域再購買1套商品住房。

加快個人住房按揭貸款的審批、發(fā)放，合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平。

加大城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造力度

推行房屋征收安置房票制度

《通知》指出，要大力推進城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造，推動城市有機更新，改善群眾居住環(huán)境，提升城市品質(zhì)。

同時，調(diào)整優(yōu)化集體土地住宅征遷評估機制，提高房屋征遷貨幣安置比例，推行征收安置房票制度。持房票可購買商品住房或者二手住房，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向持有房票的購房人提供購房優(yōu)惠，房票也可以按照兌付規(guī)則申請到期兌付或者提前兌付。相關(guān)部門和地區(qū)已在制定政策制度及操作細則，適時發(fā)布。

防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險

促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

《通知》要求，堅持優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)供需關(guān)系，實施普通商品住宅用地差別化供應(yīng)調(diào)節(jié)，保持合理房地價差，合理統(tǒng)籌優(yōu)化商住配建比例。

延長土地出讓金繳納期限。土地出讓價款的50%(含前期繳納的競買保證金)在土地出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納。普通商品住宅地塊，實施意向預(yù)申請的，剩余出讓金按照意向預(yù)申請相關(guān)要求繳納;不實施意向預(yù)申請的，剩余出讓金可在土地出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)繳納。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以使用銀行保函替換商品房預(yù)售項目的預(yù)售資金相應(yīng)監(jiān)管額度，商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行不得拒絕接受合規(guī)的銀行保函。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在確保資金安全、不影響項目正常建設(shè)工程款支付的前提下，使用超出重點監(jiān)管額度的預(yù)售資金支付本市土地競買保證金，但使用期限不得超過45天。

引導(dǎo)金融機構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，加快房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款的審批、發(fā)放。

持續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險防范化解專項行動，圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域重大風(fēng)險防范化解，實現(xiàn)涉房風(fēng)險閉環(huán)管理;加大涉險項目房企解困幫扶，鼓勵國有企業(yè)參與項目重組，盤活項目;規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場行為，打擊涉房虛假宣傳，保護消費者合法權(quán)益。(中國寧波網(wǎng)記者 徐卓蔚)