70城房價最新出爐：合肥7月一二手房價格均上漲 本輪回暖周期偏長

8月15日上午，國家統計局發布今年7月全國70大中城市商品住宅銷售價格變動情況。記者注意到，合肥一二手商品住宅銷售價格環比均上漲0.7%。

新房二手房環比均上漲0.7%

數據顯示，合肥7月新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲0.3%，與2020年7月相比上漲6.1%。分戶型看，7月合肥新建商品住宅銷售價格變動中，144平方米以上大戶型價格環比上漲1%;90~144平方米中等戶型、90平方米及以下小戶型銷售價格環比均上漲0.6%。

二手商品住宅方面，合肥7月銷售價格環比上漲0.7%，同比下降1.9%，與2020年7月相比上漲4%。分戶型看，7月合肥二手商品住宅銷售價格變動中，90平方米及以下小戶型銷售價格環比上漲1%;90~144平方米中等戶型銷售價格環比上漲0.5%;144平方米以上大戶型銷售價格環比上漲0.3%。

記者注意到，蚌埠7月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.3%。安慶7月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降1%和0.4%。

70城一二手房環比下降城市分別增加2個和3個

數據顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。

本輪回暖周期偏長，后續仍需釋放出更多市場潛力

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，從統計局發布的數據來看，市場整體處于緩步復蘇狀態，政策在各地釋放的效力依然呈現分化，從區域來看長三角、大灣區和長江中游不少熱點城市的政策放松頻率加快，對市場熱度提升的效果較為明顯。“從新房價格來看，杭州、合肥、成都的房價上漲較為明顯，顯示出政策在當地效力釋放更為有力，預計熱點二線城市熱度提升會成為市場持續復蘇的第二股力量。”

在此形勢下金九銀十可期嗎?對此，張波表示，728政治局會議明確指向“穩房產”，并且提到要將政策工具箱“用足用好”，因此對于大部分的熱點城市來說，市場提振依然乏力的城市后續政策出臺力度會明顯加大，政策放松的方向也會從普惠向定向人群方面發展，尤其對于改善性需求的支持力度會進一步加大。

在此背景下，9、10月市場的復蘇仍然值得期待，一線城市和熱點二線會成為市場熱度提升的“核心力量”，帶動房價穩定、市場穩定發展。值得關注的是，本輪回暖周期偏長，后續依然需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。(周镕健 王詩棋 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪)