焦點！政策暖風頻吹 月內房地產行業指數漲逾 20%

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多重利好消息刺激下，房地產行業近期表現十分強勢。11 月 25 日，申萬一級房地產行業指數上漲 4.68%，位居申萬一級行業指數漲幅榜榜首。個股方面，在房地產行業 115 只個股中，當日有 109 只實現上漲，占比超九成。其中包括首開股份、中交地產、藍光發展、新黃浦等在內的 10 只地產股集體漲停。

11 月 1 日至 11 月 25 日，房地產行業指數期間累計上漲 20.9%，大幅跑贏上證指數 ( 期間累計漲幅 7.20% ) ，位居申萬一級行業指數漲幅榜首位。個股方面，新城控股、魯商發展、ST 泰禾、中交地產等 4 只個股股價期間累計漲幅均超 50%。

近期，房地產行業可謂政策暖風頻吹。11 月 14 日，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金；11 月 23 日，人民銀行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，促進房地產市場平穩健康發展；截至 11 月 24 日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大國有商業銀行均已宣布與多家優質房企簽署合作協議，提供意向性融資支持超過萬億元。

廣州萬隆證券咨詢顧問有限公司首席研究員吳啟宏對《證券日報》記者說：" 政策持續推動下，一方面有利于改善房地產企業流動性，助力房地產項目順利推進；另一方面有利于改善預期，提振市場對房地產行業的信心，推動房地產銷售回暖。"

房地產行業近期大幅上漲也與資金面關系密切，大單資金正積極搶籌部分房地產行業個股。11 月 1 日至 11 月 25 日，該板塊共有 30 只個股獲得 45.28 億元大單資金凈流入。其中，大單資金對萬科 A 的興趣最為濃厚，凈流入額達 11.46 億元；金地集團、保利發展、魯商發展、中交地產、招商蛇口等在內的 8 只個股的凈流入額均超過 1 億元。

上市公司三季報顯示，共有 50 家公司前三季度營收實現同比增長，占比超四成。其中，沙河股份的前三季度營收同比增幅達到 1423.34%；中迪投資、ST 泰禾、粵泰股份、天房發展、電子城等 9 家公司前三季度營收同比增幅超過 100%。

在分析房地產行業的投資機會時，陳興文說：" 房地產行業的選股邏輯應基于自身主營業務項目的開發與運營，目前房地產股估值處于較低水平，在政策支持下，預計會出現上漲行情。"

排排網旗下融智投資基金經理夏風光告訴《證券日報》記者：" 隨著房地產利好政策不斷出臺，行業中具有競爭優勢的公司將明顯受益，投資者可重點關注具有精細化管理能力、資產較輕的龍頭上市公司。"