珠海一樓盤五折賣房？置業(yè)顧問：失實，拿兩年價格作對比

近日，" 珠海一房企打響‘五折’賣房，樓盤備案價 2.8 萬元 / 平方米，開發(fā)商打折賣 1.4 萬 -1.5 萬元 / 平方米 " 的消息在社交媒體上引起廣泛關(guān)注。網(wǎng)傳信息顯示，該樓盤是珠海金灣區(qū)航空新城的金灣 · 寶龍城。

8 月 28 日，瀟湘晨報記者咨詢該樓盤了解情況，一名置業(yè)顧問表示，網(wǎng)傳的打?qū)φ凼鞘嵉模摲吭?2021 年初備案價為每平方米 2.8 萬元（最高的那套），中間經(jīng)歷幾次調(diào)價，傳言中截取了最低價的 1.5 萬那套房源與最初的備案價比對。該置業(yè)顧問介紹，正常調(diào)價在備案價格的 85% 都是合理，具體備案價格可以查詢住建部門官網(wǎng)。

該置業(yè)顧問表示，以目前推售的二期 D 區(qū)為例，推售的戶型有 68-69/㎡（二房二廳一衛(wèi)），78-83/㎡（三房二廳一衛(wèi)），均價在 1.7 萬 /㎡左右。" 我們近段時間的銷售數(shù)據(jù)都不錯，客戶以剛需為主。"

(資料圖)

△圖片來源：安居客平臺

記者查詢珠海市住建局官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)金灣 · 寶龍城項目有多次調(diào)價。" 金灣 · 寶龍城 " 的備案名為 " 金灣寶龍廣場 "，根據(jù)珠海市商品住房銷售價格備案公示表，其 2020 年 9 月底的備案均價在 2.6 萬元 / 平方米至 2.7 萬元 / 平方米。此后的 2 年時間，該項目的銷售價格都較為穩(wěn)定，直到 2023 年才有了較大規(guī)模的調(diào)價動作。

△圖片來源：珠海市住建局官網(wǎng)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，以金灣寶龍廣場三期 D 區(qū)域為例，2021-2023 年經(jīng)歷了多次調(diào)價（1 棟 3 次調(diào)價、2 棟 4 次調(diào)價）。

以建筑面積單價最高的三期 D 區(qū) 1 棟 1601 房為例，2021 年 11 月 11 日發(fā)布的住房銷售價格備案公示表顯示，該房建筑面積為 69.15㎡，建筑面積單價為 28269.24 （元 /㎡），總售價為 1954818 元。

△圖片來源：珠海市住建局官網(wǎng)（金灣寶龍廣場三期 D 區(qū)域住房銷售價格備案公示表，2021.11.11 發(fā)布截圖）

2023 年 4 月 3 日發(fā)布的公示表顯示，1601 房建筑面積單價為 21952.39（元 /㎡），總售價為 1518008 元。

△圖片來源：珠海市住建局官網(wǎng)（金灣寶龍廣場三期 D 區(qū)域住房銷售價格備案公示表，2023.4.3 發(fā)布截圖）

2023 年 7 月 26 日發(fā)布的公示表顯示，1601 房建筑面積單價為 19972.36 （元 /㎡），總售價為 1381089 元。

△圖片來源：珠海市住建局官網(wǎng)（金灣寶龍廣場三期 D 區(qū)域住房銷售價格備案公示表，2023.7.26 發(fā)布截圖）

安居客平臺顯示，金灣寶龍城是金灣熱搜樓盤，開發(fā)商為珠海鵬灣置業(yè)有限公司，開發(fā)商品牌為寶龍地產(chǎn)。

天眼查顯示，珠海鵬灣置業(yè)有限公司法人為洪群峰，成立于 2020 年 1 月 8 日，注冊資本 5000 萬元人民幣。珠海寶龍嘉納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（注冊資本 320000 萬元人民幣）對其持股 100%。

瀟湘晨報記者陳詩嫻