廣深執行認房不認貸，京滬什么時候跟進？

(資料圖片)

北京商報訊（記者 劉四紅）緊跟廣州之后，又一一線城市執行 " 認房不認貸 "。8 月 30 日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布 " 關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知 " 明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自 2023 年 8 月 31 日起施行。

就在當天，廣州市人民政府辦公廳同樣優化了房貸套數認定標準，明確居民名下在當地無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房信貸政策執行，該政策執行時點以 8 月 18 日為界，8 月 18 日 0：00 前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。8 月 18 日 0：00 后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

不過，由于距離政策官宣時間較近，多家廣州地區銀行表示：已接到通知，但距離落地實施尚需一段時間。

廣州、深圳紛紛官宣執行 " 認房不認貸 "，實則是響應三部門號召的體現。就在近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款 " 認房不認貸 " 政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入 " 一城一策 " 工具箱，供城市自主選用。

自三部門官宣推動落實購買首套房貸款 " 認房不認貸 " 政策措施后，多地近日也陸續傳出 " 認房不認貸 " 的消息，但一線城市均無進展。此次廣州打響一線城市 " 認房不認貸 " 的第一槍后，雖然具體實施措施細則還在探討中，但在分析人士看來，廣州是首個明確實施 " 認房不認貸 " 政策的一線地區，具有較強的示范作用，預計后續將有更多一線城市和其他城市主動選擇實施 " 認房不認貸 " 政策。

果不其然，當日深圳就跟進出臺了該政策。對此，易居研究院研究總監嚴躍進評價，繼廣州之后，深圳的發布具有非常好的導向，一方面說明一線城市近期都可能出臺 " 認房不認貸 " 政策。另外從深圳政策來看，其并未劃分市區、郊區等差異化的分類，且政策表述與三部門原文一致，就說明實際上 " 認房不認貸 " 政策在執行中具有非常清晰的導向，即無論是市中心還是郊區都可以采取，而這也將影響到整個城市的房屋買賣。

此外，深圳、廣州出臺這一政策，信號意義非常強。" 我們認為，四個一線城市都有可能出臺系列政策，包括北京、上海兩個城市，近期也會加快出臺。后續，我們可根據一線城市的系列政策，積極做策略調整，尤其是要關注到房屋買賣市場，接下來會有一波比較大的一個提振。" 嚴躍進提到，此類政策出臺，客觀上有助于穩定市場預期，也說明一線城市政策放松已是必然，對全國市場有非常好的預期引導作用。調整之后，將直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

嚴躍進預計，" 認房不認貸 " 政策放松路線是廣州、深圳、北京、上海，且在 9 月初前政策基本會落實到位，這也標志著新一輪加杠桿政策周期開啟。待一線城市這一政策全部落實后，預計還有大招。