天天最資訊丨大象幫丨倆開發(fā)公司存在糾紛不愿出面蓋章，業(yè)主買房7年未能辦理房產證

大象新聞記者 陳琳 張超飛/文圖 視頻

【核心提示】

全款買房7年，房產證遲遲辦不下來，洛陽市孟津區(qū)的王先生就遇到了這樣的煩心事。近日，王先生通過大象新聞·大象幫求助，稱自己于2015年8月在孟津區(qū)桂城小區(qū)二期全款買了一套住房，發(fā)票、契稅、大修基金齊全，但是因為一直聯(lián)系不上開發(fā)商，房產證一直辦不下來。希望求助大象新聞記者，幫助他解決房產證問題。

(資料圖片)

房產證辦理需開發(fā)公司出面，但公司大門緊閉無工作人員

12月21日，大象新聞記者在孟津區(qū)桂城小區(qū)見到了王先生，他向記者展示了自己的購房合同、發(fā)票、契稅和大修基金的繳納證明，還告訴記者，他去過好多次不動產登記的地方，都說必須得開發(fā)商一起去才能辦房產證。

記者了解到，王先生購買的桂城小區(qū)二期，是河南昊天房地產開發(fā)公司和洛陽航寧工貿有限公司一起開發(fā)的，辦理房產證時需要兩個公司同時蓋章，于是記者和王先生來到洛陽航寧工貿有限公司的辦公地點，看到辦公樓的鐵閘門處于關閉狀態(tài)，現場沒有工作人員辦公。

隨后，記者撥打王先生提供的兩位洛陽航寧工貿有限公司工作人員的電話，一位表示自己已經離職，另一位電話始終無法接通。

兩個開發(fā)公司存在經濟糾紛，政府部門協(xié)調仍效果不好

記者和王先生來到孟津便民中心的自然資源局行政審批服務科，工作人員也表示，房產證辦理需要兩個公司同時蓋章，并再次給記者提供了兩個開發(fā)公司工作人員的聯(lián)系方式。記者撥打后得知，一位工作人員已經離職多年，而另一位的電話已經成了空號。

隨后，一名自然資源局行政審批服務科的工作人員向記者說明，他們得知兩個開發(fā)公司之間存在經濟糾紛，從去年開始，就不再積極給業(yè)主辦理房產證了。目前，王先生所在的桂城小區(qū)二期4號樓在2020年之前大概辦理了三分之二業(yè)主的房產證，還有一部分業(yè)主和王先生情況一樣，房產證也未辦理。之前他們出面和兩個公司分別聯(lián)系過，但效果不好，建議王先生根據合同內容，咨詢仲裁或者法院。

律師說法：可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁

中倫文德鄭州律師事務所張建明律師認為，兩家開發(fā)公司遲遲不配合王先生辦理房產證，已經構成違約，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

王先生的合法權益一直未能得到保障，可以根據合同中的約定，向有管轄權的仲裁機構申請仲裁，要求兩家公司配合其辦理房產證并承擔因逾期辦理房產證所造成的違約責任。

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