寧波市國資委穩(wěn)鏈紓困助企細(xì)則來了 做好國有房屋租金減免工作

為貫徹落實(shí)市委、市政府決策部署，根據(jù)《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)寧波市穩(wěn)鏈紓困助企若干措施的通知》要求，推動全市國有企業(yè)抓緊抓實(shí)抓好穩(wěn)鏈紓困助企相關(guān)政策的落地，近日寧波市國資委印發(fā)了關(guān)于貫徹落實(shí)《寧波市穩(wěn)鏈紓困助企若干措施》有關(guān)政策的通知。

積極做好用水用氣“欠費(fèi)不停供”工作

對受疫情影響嚴(yán)重、生產(chǎn)經(jīng)營確有困難的企業(yè)實(shí)行用水、用氣等“欠費(fèi)不停供”，所欠費(fèi)用允許企業(yè)3個月內(nèi)補(bǔ)繳。納入“封控區(qū)、管控區(qū)、防范區(qū)”及政府通知征用、暫停運(yùn)營、場所關(guān)閉等情形的企業(yè)，可視為確有困難，所欠費(fèi)用可在“三區(qū)”范圍解除后或恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營后3個月內(nèi)補(bǔ)繳。

具體申請辦理流程可關(guān)注供水供氣企業(yè)官網(wǎng)的通知公告，華潤興光燃?xì)庥脩粝蛩诘貭I業(yè)廳書面提出申請并提交相關(guān)證明材料，用水企業(yè)向其供水公司書面提出申請并提交相關(guān)證明材料。

做好國有房屋租金減免工作

房租減免范圍

減免對象為2022年承租國有房屋的非國有小微企業(yè)和個體工商戶。國有房屋是指產(chǎn)權(quán)為各級國有全資、國有控股及國有實(shí)際控制企業(yè)所有的經(jīng)營性房屋，包括寫字樓、商鋪、攤位、倉庫和廠房等，不含土地和住宅等。關(guān)于小微企業(yè)界定范圍，可參考《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號)或市場監(jiān)管總局網(wǎng)站“小微企業(yè)名錄查詢”模塊。個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。

間接承租國有房屋的，原則上轉(zhuǎn)租方不享受減免，但是實(shí)際經(jīng)營承租方為非國有小微企業(yè)和個體工商戶的，按以下方式減免：轉(zhuǎn)租方為國有企業(yè)的，減免與實(shí)際經(jīng)營承租方簽訂的合同全額租金，轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)減免租金溢價部分;轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)的，國有房屋出租企業(yè)應(yīng)與轉(zhuǎn)租方協(xié)商，多方簽訂協(xié)議，確保將減免租金全部落實(shí)到實(shí)際經(jīng)營承租方。鼓勵國有企業(yè)直接減免租金至實(shí)際經(jīng)營承租方。

房租減免期限

1.普遍減免3個月租金。2022年承租國有企業(yè)房屋的最終承租方，免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿1年的，按實(shí)際承租時間占全年比例享受免租。

2.疫情中高風(fēng)險地區(qū)增加減免3個月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的區(qū)(縣、市)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租戶，2022年增加免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿1年的，按實(shí)際承租時間占全年比例享受免租。

3.疫情中高風(fēng)險地區(qū)的界定可依據(jù)浙江省新冠肺炎疫情防控領(lǐng)導(dǎo)工作小組辦公室發(fā)布的疫情防控工作通告。截至2022年3月31日，寧波市北侖區(qū)相關(guān)區(qū)域曾被列為疫情中風(fēng)險地區(qū)。

4.在市外的國有房屋租金減免按照屬地政策執(zhí)行。

房租減免方式

國有房屋出租單位要通過與承租方、轉(zhuǎn)租方簽訂協(xié)議落實(shí)減免租金。

1.承租方已支付租金的，減免的租金經(jīng)協(xié)商一致，優(yōu)先從合同期內(nèi)后續(xù)未繳納租金中抵扣。后續(xù)未執(zhí)行合同租金不足以抵扣的部分，可以延長租期或由出租企業(yè)直接返還。

2.承租方未支付租金的，由出租企業(yè)按合同覆蓋的租期范圍，直接減免相應(yīng)期限租金。

減租完成時間

普遍減免3個月租金與已列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)減免6個月租金工作要力爭在上半年完成主體工作。

2022年3月31日后被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)或本《通知》發(fā)文之日后簽訂的房屋租賃合同，原則上在被列為中高風(fēng)險地區(qū)或合同生效后2個月內(nèi)完成租金減免工作。(寧波晚報記者謝伶燕蔣麗麗 通訊員梁黎)