公募REITs市場走勢強勁多只產品漲幅較大 多方提示炒作風險

2月14日，11只基礎設施公募REITs產品全線飄紅。當天，博時蛇口產園REIT、建信中關村REIT和華安張江光大REIT自9：30開市起至10：30停牌，截至收盤，三只產品分別上漲3.87%、2.25%和1.78%，中航首鋼綠能REIT以4.53%的漲幅居首，富國首創水務REIT和紅土鹽田港REIT漲幅也超過2%。

今年以來，公募REITs市場走勢強勁，多只產品漲幅較大。同花順數據顯示，11只產品今年以來集體上漲，截至2月14日，富國首創水務REIT年內漲幅超過40%(經復權處理，下同)，紅土鹽田港REIT漲幅超過30%，博時蛇口產園REIT等四只產品漲幅超過20%。

政策層面利好連發。繼春節前財政部和國家稅務總局發布《關于基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點稅收政策的公告》，以及滬深交易所開通基金通為公募REITs場外份額提供補充退出渠道之后，國家發展改革委、國家能源局近日印發《關于完善能源綠色低碳轉型體制機制和政策措施的意見》明確，完善支持能源綠色低碳轉型的多元化投融資機制，其中提出，推動清潔低碳能源相關基礎設施項目開展市場化投融資，研究將清潔低碳能源項目納入基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點范圍。

春節后，隨著二級市場價格持續走高，多只公募REITs產品出現停牌并提示風險。在博時蛇口產園REIT等三只產品2月14日停牌之前，紅土鹽田港REIT和富國首創水務REIT兩只產品9日停牌一個交易日。上述產品的基金管理人均在公告中提醒，產品相較于發行價累計漲幅較高，隨著交易價格的大幅上漲，凈現金流分派率將顯著下降。

業內人士指出，我國公募REITs市場剛剛起步，目前市場產品供給量較小，交易價格會受流動性、投資者價值判斷、市場情緒等因素影響，投資者應警惕部分產品可能存在與其投資邏輯不符的交易價格非理性上漲，切勿跟風炒作，避免以高溢價買入相關REITs份額造成投資損失。