1月份商品住宅銷售價格現企穩跡象 同比漲幅總體回落

21日，國家統計局發布2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況顯示，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

具體來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市方面，新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

下降幅度放緩的同時，下降城市數量也明顯減少。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，1月房價指數釋放了積極的信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份止跌。他認為，金融信貸政策的調整，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。隨著市場交易的復蘇，后續市場基本面有進一步趨好的可能。

中原地產首席分析師張大偉表示，房價急跌4個月后，逐漸出現企穩跡象。“2021年下半年作為歷史房價下調最快的半年，下調快也意味著調整周期相對短。隨著信貸供應的增加，政策底部出現后，市場逐漸出現底部特征。”

隨著房地產市場政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。張大偉預計，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態。據中原地產研究院統計數據顯示，今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發布穩樓市政策。