天天觀點：年輕人想要的安居樂業是什么

要想在大城市找到一個租金相對合理、環境友好、能夠穩定續租的房子還是比較難。另外，通勤距離過長、長租公寓“爆雷”風險等，也為租房生活帶來一些煩惱。國家能不能提供更好的住房保障政策，讓大城市的年輕人安居樂業？

(資料圖)

——程珺（金融從業者，“深漂”青年）

盤和林（財經學者）：

國家基本政策是盡量維持房地產市場的穩定，包括預期穩定、供需穩定、保交樓，保障剛需住房和滿足改善性住房需求。

具體到各地房價，北上廣深杭會保持穩定，但其他地區房價會有下跌可能。由于人口老齡化，少子化導致的人口數量下滑，再加上房價在比較高的位置，我認為下跌是大概率，但穩樓市政策會讓房價落地更穩一點。

提前還貸并非年輕人的問題，20世紀五六十年代出生的一代人進入退休年齡，其借貸意愿下降，所以熱衷于提前還貸，減輕未來負擔，求穩。年輕人還有奮斗空間，對于剛需住房，比如婚房，該買還要買，買不起就先結婚，不要讓房子成為前進道路的障礙。

涂格（房產問題專家）：

租售同權的實施，有助于促進中國人房屋居住觀念的轉變。過去幾十年，由于房產上捆綁了落戶、子女教育等太多東西，逼著所有人不管有條件沒條件都得努力買房。結果既影響消費增長，又造成了房屋和土地資源的浪費。

在國內，租房的主要是剛步入社會的年輕人和低收入群體。前者沒有子女學等方面的問題，后者則大多選擇將子女留在老家讀書，成為“留守兒童”。至于稍微有點經濟實力的人，一旦成家，即使自己不想買房，丈母娘也會催著你買。

要想改變國人這種對于自有住房的執念，關鍵要讓房產本與公共服務剝離。租售同權無疑是個不錯的思路，不僅可以讓市民平等享受所在城市的公共資源，也能夠提高空置房利用率，促進租賃市場發育。

需要指出的是，落實租售同權最大阻力并非來自業主，而是公共資源管理部門。一二線城市由于人口大量涌入，導致學位等本就非常緊張的公共資源更加緊張。要將好事辦成，關鍵還得補齊公共資源短板，讓公共服務得跟上人口流動的腳步。

馬亮（中國人民大學公共管理學院教授）：

我國相關政府部門提出打造青年發展型城市，讓年輕人可以感受到城市方方面面的友好性，在城市安居樂業。從青年的呼聲來看，他們最關心的話題莫過于體面的居住。政府要更好地提供住房領域的公共服務，讓年輕人住有所居。

大中城市的房價居高不下，年輕人往往負擔不起購房成本，或者淪為“房奴”。不少年輕人選擇在遠郊區居住，但是職住分離卻導致“蟻族”現象。年輕人逃離“北上廣”，同住房問題得不到很好的解決有很大關系。

住房供需矛盾需要重點從供給側著力解決，而不應一味壓抑合理的住房需求。要從年輕人的成長歷程和生命周期出發，進行階梯式住房政策規劃，使年輕人可以從租房走向購房，從合租走向獨立住房，逐步解決不同階段的需求。政府要擴大公共住房供給，包括集體宿舍、公共公寓、公租房、共有產權房等不同產權結構和形式的住房供給，使年輕人有更多選擇權。

房不在大，而在于位置和服務。應盡可能在核心功能區布局公共住房，避免職住分離給年輕人帶來太大的生活壓力。要引入第三方專業機構進行運營管理，加強公共住房的配套設施和服務保障，使年輕人可以輕松辦理，實現“拎包入住”。與此同時，公共住房要打造富有特色和功能齊全的公共空間，為年輕人的交友、學習、娛樂等提供便利，營造年輕人喜聞樂見的生活場景和文化氛圍。

適應年輕人對“詩和遠方”的期待，還可以發展青年旅社、創客空間等居住業態。這將使年輕人可以在城市之間周游、短居，降低選擇職業的試錯成本，結交朋友，碰撞火花，找到創新創業的靈感。