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【大河財(cái)立方記者賴蘇婷】2月28日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于深鐵熙府、安居同樂馨苑項(xiàng)目住房面向人才配售的通告。

據(jù)悉，本批次配售房源共2279套，深鐵熙府兩房戶型1065套，三房戶型1015套；安居同樂馨苑兩房戶型161套，87平方米的三房戶型38套。單身居民、2至3人家庭可認(rèn)購兩房戶型住房。高層次人才、4人及以上家庭可認(rèn)購兩房戶型或三房戶型住房。

(相關(guān)資料圖)

認(rèn)購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為第一隊(duì)列和第二隊(duì)列，第二隊(duì)列申請條件較前批次人才房有所放松。

具體來看，一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調(diào)為30周歲；二是放寬了對共同申請人的戶籍要求，主申請人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請人。

此外，根據(jù)《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》，本次面向人才配售的住房或?qū)⒊蔀樽詈笠慌芤?0%市場價(jià)買到100%產(chǎn)權(quán)、不受封閉流轉(zhuǎn)限制的住房。

家庭分兩隊(duì)列申請，單身年齡限制下調(diào)至30歲

根據(jù)申請條件可知，認(rèn)購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為第一隊(duì)列和第二隊(duì)列：

在第一隊(duì)列中，申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍（申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件限制），申請人參加深圳市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳納3年以上；申請人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。

在第二隊(duì)列中，申請人具有深圳市戶籍，在深圳市繳納社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)3年以上；申請人配偶、未成年子女不受深圳市戶籍限制，未具有深圳市戶籍的申請人配偶在深圳市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，但在深圳市退休的除外；申請人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

本次面向人才配售的住房項(xiàng)目有3點(diǎn)優(yōu)勢：第一，價(jià)格較低且具備較強(qiáng)流通性，出售價(jià)格約為市場價(jià)的6折，簽訂買賣合同滿10年后可根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請100%產(chǎn)權(quán)上市交易；第二，公平搖號(hào)無需輪候，可售人才房以搖號(hào)代替安居型商品房的輪候庫，每一個(gè)人都能擁有平等選房的機(jī)會(huì)；第三，可售人才房交樓時(shí)間短，早交付早入住，降低供樓成本。

配售房源共2279套，單價(jià)4.6萬～5.9萬元

本批次配售的樓盤是深鐵熙府和安居同樂馨苑，房源共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。

深鐵熙府位于深圳市南山區(qū)招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側(cè)（地鐵12號(hào)線左炮臺(tái)東站），建筑面積約70平方米的兩房戶型有1065套（含64套無障礙住房），建筑面積約90平方米的三房戶型有1015套，配售均價(jià)為59394.52元/平方米（按建筑面積計(jì)算，含裝修）。項(xiàng)目住宅塔樓為裝配式建筑，室內(nèi)為精裝交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年12月31日。

安居同樂馨苑位于深圳市南山區(qū)中山園路199號(hào)，建筑面積約69平方米的兩房戶型有161套，建筑面積約87平方米的三房戶型有38套。配售均價(jià)為46200元/平方米（按建筑面積計(jì)算，毛坯價(jià)格），房源室內(nèi)為毛坯交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年6月1日。

深圳市今年將有8個(gè)人才房項(xiàng)目入市

近年來，深圳市堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

根據(jù)深圳市《2023年政府工作報(bào)告》，2022年深圳市供應(yīng)居住用地面積3.7平方公里，新開工住房面積1504萬平方米，完成保障性住房投資483億元、增長31%。新開工49個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目、面積105萬平方米，建成長圳二期等10個(gè)項(xiàng)目，以及完成458個(gè)老舊小區(qū)改造。

2023年，深圳市將繼續(xù)健全住房市場體系和住房保障體系，供應(yīng)居住用地面積3.3平方公里，新開工住房面積1300萬平方米，完成保障性住房投資400億元以上。加大保障性租賃住房建設(shè)力度，新開工建設(shè)60個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)籌集16萬套（間），啟動(dòng)保障性住房“租購?fù)瑱?quán)”試點(diǎn)工作，完成100個(gè)以上老舊小區(qū)改造。

今年，2月23日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市2023年第一批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單》，擬掛牌出讓的居住用地項(xiàng)目共5宗，合計(jì)用地面積10.58公頃，分別為寶安1宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗，主要為二類居住用地，總建筑面積47.48萬平方米。坪山區(qū)碧嶺街道的用地面積最大，達(dá)3.60公頃，建筑面積14.89萬平方米。

今年，深圳市將繼續(xù)推出8個(gè)面向人才配售的住房項(xiàng)目，涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個(gè)區(qū)域。

據(jù)悉，深圳市計(jì)劃“十四五”時(shí)期新增保障性租賃住房為40萬套，占計(jì)劃新增住房供應(yīng)總量的45%左右。中信證券研究部在研報(bào)中表示，預(yù)計(jì)未來保障性租賃住房將會(huì)是深圳市等一線城市的重點(diǎn)建設(shè)對象。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，就當(dāng)前深圳樓市情況，共有產(chǎn)權(quán)房對商品房市場短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生分流作用，解決一些人低成本扎根深圳、實(shí)現(xiàn)體面居住的需求，日后再轉(zhuǎn)向置業(yè)定居，這是政府構(gòu)建“先租后買”體系的重要環(huán)節(jié)。

責(zé)編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉

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