開封發文！支持鼓勵回購存量商品房用作保障性租賃住房|天天播資訊

【大河財立方消息】2月28日，據開封市住建局官網消息，開封市人民政府辦公室近日印發《開封市發展保障性租賃住房的實施意見》。

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其中提到，拓寬房源籌集渠道。通過新建、改建、改造及既有住房認定等方式籌集房源，合理配備商業服務設施；鼓勵將部分富余安置房、市場房源改建、改造為保障性租賃住房；鼓勵將既有市場租賃住房、公寓、單位宿舍、人才公寓及政府閑置住房等納入保障性租賃住房管理；鼓勵回購存量商品房用作保障性租賃住房。

在政策支持方面，《實施意見》明確，可探索利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；應支持利用城區、靠近產業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；農村集體經濟組織可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房；建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。

利用企事業單位存量土地建設保障性租賃住房。經市政府同意，對企事業單位依法取得使用權的土地，在符合規劃、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式;允許土地使用權人自建或與其他市場主體合作建設運營保障性租賃住房。

支持產業園區配建保障性租賃住房。嚴禁建設成套商品住房；鼓勵將產業園區中各工業項目的配套比例對應的用地面積或建筑面積集中起來，統一建設宿舍型保障性租賃住房。

支持存量房屋改建保障性租賃住房。對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經市政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。

在資金稅費支持方面，《實施意見》明確，將積極爭取中央和省級專項補助資金，推進建設保障性租賃住房項目；保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費；保障性租賃住房項目取得認定書后，按照《有關規定執行稅費減免政策執行稅費減免政策；利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣、用暖價格按照居民標準執行。

在金融支持方面，《實施意見》明確，加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度。金融機構按照規定對符合貸款條件的保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計制度，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。

支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設運營。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。引導商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。

支持保障性租賃住房相關企業發行房地產投資信托基金融資。

此外，《實施意見》還明確，保障性租賃住房只租不售，不得上市銷售或以“以租代售”等形式變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名進行集資建房和“小產權房”、商品房開發，違規經營或騙取優惠政策。對出現違反保障性租賃住房政策的建設單位和運營單位要及時發現預警、依法從嚴從重處罰，并督促及時整改到位。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉