深業物業擬赴港上市，大灣區業務收入超七成 實時

【大河財立方 記者 賴蘇婷】2月24日，深圳控股（00604.HK）發布公告稱，建議分拆深業物業于香港聯合交易所有限公司主板獨立上市。同日，深業物業在港交所遞交招股書。

深業物業成為今年首家擬赴港上市的物業企業。

(資料圖)

最大股東為深圳控股，當前持股92.54%

公告顯示，截至2月24日，深圳控股間接持有深業物業92.54%股權，建議分拆及上市完成后，深圳控股預期將擁有深業物業不少于50%的權益，深業物業仍將作為該公司的附屬公司。

在提到建議分拆的理由和益處時，深圳控股表示，建議分拆對加快深業物業發展至關重要，可以為管理層的激勵舉措提供新的衡量標準，統一員工激勵舉措及業務目標，增進員工的動力，為公司提供更強的融資能力，增強公司對于市場變化及機遇的反應能力。

此外，深圳控股認為，建議分拆將增加分拆集團的運營及財務的透明度，改善企業管治水平，為投資者、金融機構及評級機構提供更加清晰的運營及財務狀況，有助于投資者作出投資決策時樹立信心。

同時，深圳控股強調，建議分拆讓深圳控股及其股東有機會通過分拆集團業務的獨立平臺實現分拆集團的投資價值。

IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜在接受大河財立方記者采訪時表示，深業物業獨立上市可以幫助其從資本市場來凝聚社會資源，實現自身的獨立發展，同時也有利于深圳物業加強透明規范化管理，利好其長期發展。另外，預計深圳物業分拆上市以后市值會得到一定提升，通過合并報表的方式，有望推升深圳控股的市值。如此，分拆深業物業上市對深圳控股和深業物業會帶來益處。

大灣區業務收入超七成，合約面積不及行業中位數

近年來，物業板塊成為資本市場熱點，世茂、華潤、融創、恒大、越秀等知名房企紛紛分拆物業上市。物業行業加快規模和管理密度增長，頭部物企市場份額占比高，行業競爭激烈。

從深業物業當前的運營情況來看，與當前在港上市的物業企業相比較，深業物業優勢并不明顯。

深業物業業務主要分為三個部分，分別包括城市及產業園服務，住宅物業管理服務，商業物業運營及管理服務。

根據招股說明書可知，截至2022年9月，深業物業合約面積為6180萬平方米，在管面積為5920萬平方米，合約在管比為1.04。

該公司在2020至2021年期間的營收，分別為18.38億元、21.52億元。截至2022年9月的營收則達16.51億元，按年增加5.6%。其間，公司的凈利潤分別為1.048億元、0.745億元、0.902億元。

根據中指數據，2022年上半年港股上市物企在管面積均值約1.16億平方米，合約面積均值約1.77億平方米，按此數據計算的合約在管比均值為1.53。深業物業面積規模及合約在管比均低于上市物企平均水平。

據悉，“在管理面積”規模是衡量上市物業公司的一個重要的指標，“合約在管比”反映的是物業公司對物業的管理質量以及物業公司提供的服務是否得到了業主的認可。“合約在管比”越高，物業公司就越可靠，提供給業主的服務也就越好，這就意味著物業公司能夠獲得更高的收益。

值得關注的是，深業物業對大灣區市場依賴度極高，連續三年大灣區在管面積占在管總建筑面積超50%，收入連續三年占比超過70%。

具體來看，截至2020年12月31日、2021年12月31日及2020年9月30日，深業物業于大灣區的在管建筑面積分別合計為2690萬平方米、3700萬平方米及3730萬平方米，分別占在管總建筑面積的57.7%、63.0%及63.0%。

于2020年、2021年及截至2022年9月30日止9個月，公司來自大灣區的收入為12.97億元、16.29億元及12.80億元，分別占相關期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉