前沿熱點：2月樓市現積極信號 機構預計市場企穩可期

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3月1日，多地房地產市場熱度的回升，也讓2月房價與房屋銷售均出現積極信號。

中指研究院3月1日發布的《2023年2月中指百城價格指數報告》顯示，2月，全國百城新建住宅平均價格環比持平，止住“7連跌”態勢；同比下跌0.06%，跌幅較1月擴大0.03個百分點。百城二手住宅平均價格環比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個百分點；同比下跌0.96%，跌幅較1月擴大0.15個百分點。

房價下跌城市數量在繼續減少。2月，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別減少至45個和68個，其中百城新房及二手住宅價格環比均下跌城市數量共34個，較上月減少15個。

上海易居房地產研究院同日發布的《2023年2月重點城市新房成交報告》與《2023年2月重點城市二手房成交報告》同樣釋放了積極信號。

報告顯示，2023年2月，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環比增長47%，同比增長37%，在經歷了持續20個月交易數據下降的壓力下，首次迎來正面信號。

二手房方面，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門在內的8個重點城市，2月二手住宅成交套數為79438套，環比增長78%，同比增長96%，成交數據表現較好。當前成交數據也創下了2021年7月份以來20個月的月度最高值，交易行情明顯好于市場預期。

另據中指研究院2月28日發布的2023年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜，2月重點房企銷售明顯轉暖，單月銷售額環比、同比出現雙增長。TOP100房企單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，預計3月銷售額同比將會持續正增長。

積極變化的出現得益于2月樓市利好政策的持續發布。根據中指監測，2月昆明、無錫、揚州等地下調首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求也在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。

展望未來，中指研究院認為樓市政策環境預計將保持寬松，供需兩端政策支持力度有望加大。隨著供需兩端政策協同發力，疊加宏觀經濟修復預期增強，熱點城市市場逐漸形成示范作用，帶動全國市場信心修復，預計后期全國房地產市場將逐步企穩。

易居研究院研究總監嚴躍進同時提醒，我們也要認識到居民家庭的購買力沒有完全恢復，市場交易數據也有回落的風險。要繼續要密切關注市場交易數據，為樓市發展提供持續的動力。