融創服務2022年收入71億元，持續深耕布局一二線戰略重點城市

3月20日午間，融創服務發布2022年全年業績報告。

(資料圖)

根據報告披露，2022年全年，融創服務實現營業收入71.26億元，同比下降9.8%，毛利16.04億元，同比下降35.6%。若剔除非業主增值服務業務，核心業務的毛利同比基本持平；毛利結構中，核心業務的毛利佔比提升至約95.9%。

報告期內，融創服務的公司擁有人應占虧損約為人民幣4.82億元，公司擁有人核心淨利潤約為人民幣7.63億元，同比下降約45.6%。

融創服務方面表示，受關聯方業務回款的影響，融創服務對關聯方應收款項計提的減值撥備增加，若剔除應收款項計提的減值準備以及其他非經營性攤銷等因素，公司歸母核心凈利潤約7.6億元。

此外，融創服務首席財務官楊曼在業績會上表示，2022年對于地產的一些關聯方計提了14億元的壞賬，對公司歸母的利潤影響大概在10億元左右，導致最后業績呈現虧損的狀態。

收入方面具體細分來看，物業管理服務收入53.6億元，較去年同期增長了18.2%，非主營業務收入為10.52億元，去年同期為26.81億元。

融創服務方面表示，非業主增值服務方面，由于年內地產行業持續下行，集團基于市場化原則對該業務進行調整，導致非業主增值服務年內收入顯著減少。

同時，融創服務的在管面積增加及社區生活服務能力提升，年內非業主增值服務以外的其他業務收入合計較去年同期增長約16.3%，占集團總收入的比重較去年同期增加約19.3個百分點至約85.3%。

根據年報披露，截至2022年末，融創服務的合約建筑面積約為3.93億平方米，在管建筑面積約為2.44億平方米，其中來自第三方的在管面積占比約為37%。而這一在管面積較2021年年末增長了約13.4%。

值得注意的是，融創服務行政總裁曹鴻玲在談及母公司融創中國（01918.HK）對公司的影響時表示，2022年融創中國的情況對融創服務有一定的影響，“在外拓方面，比如說第三方項目的投標和競標過程中，有業主會有一定的顧慮，競爭對手也會在一定程度上放大母公司對我們的影響。”

根據年報披露，融創服務2022年期間在拓展布局上，持續深耕上海、杭州、北京、西安、重慶、天津等一二線戰略重點城市；在項目規模上，獲得多個單年合同額超千萬的項目，金額占比約32%，較2021年提升約12個百分點；在項目經營質量上，堅持合理利潤的拓展要求，做高質量、有效的規模發展。

截至2022年末，融創服務的現金及現金等價物約為38.78億元，而2021年同期約為53.04億元。其中，受限制資金約為3943萬元，到期三個月以上的銀行存款約為7235萬元。年報顯示，截至2022年12月31日，融創服務的流動資產淨值約46.3億元，流動比率約為2.0倍。

融創服務在年報中披露稱，相較2022年上半年，下半年本集團的關聯方貿易應收款項原值減少，關聯方業務的經營性現金流轉正，實現了現金流的良性運轉，年底可用現金充裕。

業內人士表示，計提減值、利空出盡后，2022年下半年融創服務總體經營表現從階段性承壓到企穩向好，預計2023年將實現穩中向好發展。

同時，融創服務董事會建議就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民幣13.7分，合計約人民幣4.19億元，約為本公司擁有人核心淨利潤的55%。