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近期，一則上城區教育局官網通告，讓城東區域沸騰了起來。

2022年上城區將新開辦6所學校，包括天長小學、勝利實驗、采荷實驗等，幾乎都是杭州一線名校的分校。錢二、城東新城、艮北等多個板塊，成為本輪“天降學區房”中的大贏家。

尤其是，城東新城的白石社區，小學（勝利實驗學校筧成校區）、初中（勝利實驗教育集團筧成中學）全是勝利學區。

“明石七子”終于揚眉吐氣，更是喊出了“從勝利走向勝利”的口號！

說起“明石七子”，通常指以4號線明石路站為原點，周邊輻射的景粼天著、東城金茂府、東潮府、歸錦府、三湘印象、東萊府等七個小區。

這批次新房多是近2年內交付，品質上比起申花板塊，絲毫不遜色。

其中，最為知名的，當屬有科技系統加持、金茂在杭州的第三座金茂府——首開東城金茂府了。

說起金茂府，那一直是杭州豪宅市場中的超級IP。過去數年間，“超級金茂府現象”一度紅動杭城，口碑與市場雙豐收。

首開東城金茂府于2021年4月交付，交付后憑借著出眾的產品品質、低調又奢華的諸多細節，成為杭州人心中的白月光，二手房價也一度引領城東新城“天花板”。

伴隨著東城金茂府的交付，金茂在杭可售的“府系”產品已不多了，僅剩下東城金茂府約10套建筑面積26-93㎡的沿街商鋪。

如今電商物流發達，實體商鋪經常被唱衰。但事實上，那只是你沒有遇到足夠好的標的。比如濱江天街對面的春江酈城商鋪，早早就賣出了超10萬的天價，后來租金也是屢創新高。

東城金茂府的商鋪能否復刻春江酈城的軌跡，這恐怕不好說，但可以肯定的是，在硬件上它已經有了成為旺鋪的所有可能。

投資社區商鋪最重要的是什么？

一個是交通的通達性；另一個是周邊聚集的人口數。

社區底商做的是周邊人群的生意，交通越便利，帶來的消費客群越多，周邊社區的消費能力越高、越強，社區底商越容易做成功。

在這兩點上，東城金茂府可謂是占盡了先天優勢。

項目距離剛開通的地鐵4號線明石路站，約200米左右不說，周邊還聚集了海量“明石七子”的精英業主與優質客群。

商鋪外觀延續了金茂“府系”產品的質感，線條硬朗的石材外立面、咖色鋁板的“外檐”、墻體上鑲嵌著精雕細琢的壁燈，從內而外透露著高端商街的氣質。

商鋪內部更是擁有約3.9-4.3米稀缺單層層高，“大面寬短進深”的設計，適合多種業態的經營。更為重要的一點是，商鋪已經是現鋪狀態，即買即用。

當越來越多的人一味梭哈住宅時，把貨幣錨定在真實的生意上，才是更為腳踏實地的生財之道。

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