世界速看：武漢公積金貸款提額至最高90萬，申請者有兩點要注意

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今年以來，武漢樓市利好政策不斷，多項支持剛性和改善性住房需求的措施出臺。10月9日，九派新聞記者從武漢市住房公積金管理中心確認，公積金貸款額度提升至最高90萬元。當地房產經紀人、銀行信貸工作人員已接到該政策通知。

自2022年10月8日起，武漢對公積金貸款最高額度作以下調整：原先首套（含組合貸款公積金部分）最高額度70萬元，現在最高90萬元；二套（含組合貸款公積金部分）原最高額度50萬元，現在最高額度70萬元。武漢市公積金管理中心工作人員表示，目前官網還未同步更新，但該政策已實施，市民可前來辦理業務。

對此感興趣的市民也應注意，個人最終能獲得的額度也受到公積金繳納和余額等因素的影響。今年8月武漢市公積金管理中心發布的貸款額度計算公式，第一，貸款額度不超過借款人還款能力的：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限；不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度；第二，貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。

繳存時間系數

武漢房產經紀人吳聰（@武漢新房西瓜君）向記者介紹，依據他以往經驗，用以上算法計算得出了貸滿90萬所需條件的相應數據，供市民參考。借款人月繳基數（月繳存額/單位和個人比例之和）最低要有約7143元，需貸30年。即7143×0.35×12×30=900018；

據了解，市民可提前試算貸款額度，通過“武漢公積金”微信公眾號，進入“我的公積金貸款”-“貸款額度試算”完成相應操作。具體申請條件及個人貸款額度咨詢，市民可致電武漢住房公積金熱線12329。

此次公積金貸款額度提升的同時，首套公積金利率也有下調。根據中國人民銀行最新政策，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據了解，今年上半年以來，武漢已經多次發布樓市松綁政策。5月22日起，武漢取消部分區域的限購。6月20日起，武漢市戶籍居民在限購區域已有2套住房的可以新增購買一套。對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由1年調整為3年內累計有6個月。

多位房產顧問或銀行信貸工作人員告訴記者，武漢公積金貸款額度上調后，今天不少有購房意向的客戶，前來咨詢最新購房、貸款政策，其中大部分人在武漢連續工作多年，公積金賬戶余額已超3萬元。“看到政策出臺我們比較有信心，這會促進大家購房需求的進一步釋放，估計之后會有更多人來找我們咨詢。”專家分析，本次提高公積金貸款額度，降低房貸利率將與此前出臺的房地產政策達到優化互補，促進市場良性健康發展。