當前快訊:建業老胡三問，房企真正的救贖｜立方快評

□ 丘眉

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8月18日，大河財立方的消息顯示，有投資者表示，看好建業接下來的業績增長潛力。這表明了投資者對于建業信心的回歸。這樣的信心比黃金還重要，在房地產行業還處在所謂的至暗時刻之際，建業地產為什么可以率先贏回信心？

“我想借這個機會，給大家道歉。”8月15日，建業召開投資人溝通會，會議剛剛開始，胡葆森首先向全體投資人致歉，并強調“只要企業不倒下，今后建業還是會堅持還債”。

房地產行業去年以來的一年多，被外界稱為過往30年的至暗時刻。這種情況下，建業表現亦不如預期。尤其是今年前7個月，行業相比去年同期大幅下跌，建業也下跌。

至暗時刻，諸多房企都在積極展開自救。建業也作了快速的反應。危機爆發以來，建業接連通過人員優化、資產出售、國資方式入股等方式積極自救。

如今，大多數業界人士還在討論房地產這次的至暗時刻有多漫長、投資者的預期能否回升、民營企業生存和發展下去等相關問題的時候，建業以積極的數據直接給出了“能過”的回答——建業對重點項目的來訪和認購數據監控顯示：在7月最后一周環比前一周來訪增加9%，認購套數增加27%，認購金額增長33%。7月下旬一共簽約了22.6億元，其中重資產項目10.3億元，環比7月中旬提升63%。

從信心到實際增長的回歸，建業為什么可以？15日的投資人溝通會上，胡葆森的發言隱藏著很多反思與答案。

胡葆森說借債還錢天經地義。建業過去發展歷程上，沒有一次對銀行、金融機構的拖欠記錄。對于企業來說，不能把延期不還錢，作為容忍自己的一種行為。只要企業不倒下，今后建業還是會堅持還債。

這樣的表態其實在企業家當中并不罕見。在當下的房地產形勢下，但是胡葆森做到了，這才是罕見的。2022年上半年里，已有十余家上市房企宣告實質性違約，換句話說，也就是被迫違約。

“半年來，我在內部開會，一個是對2016年后房地產行業快速發展進行反思。難道行業自身、企業管理上沒有問題嗎？自己節奏控制上沒有問題嗎？心態沒有浮躁嗎？”胡葆森自我反思的三問其實隱藏著建業真正的救贖。

從中可以窺見，建業也難免多少被卷入行業一度高杠桿高速發展的旋渦中，但最終建業顯然還是堅守了河南市場，堅守了不能一味貪大求快，因此其負債才不至于由于過高而被迫違約；因此，建業創辦30年來去年才第一次出現虧損；因此，今年前7個月，建業也下跌，但比別人少，依舊保持了本土企業在河南本省第一的市場地位；因此，建業產品在河南的溢價率還在雙位數以上；因此，建業成了最早也是目前為數不多的已經成功引入國資戰投的房企。

所以，真正能度過至暗時刻的“自救”，其實并非這一年多被迫展開的諸多花式自救，而是一直沒有丟失的某種堅守的底線。還是那句話，沒有“夕陽產業”，只有“夕陽企業”。8月15日，國家統計局發布的相關數據顯示，一線城市7月份商品住宅銷售價格環比微漲，房地產市場下行態勢趨緩。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉