世界球精選！重磅！深圳商品房預售資金或由銀行監管改為政府監管

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【大河財立方消息】11月13日消息，深圳市人大常委會官網近日發布關于《暫時停止適用〈深圳經濟特區房地產轉讓條例〉有關規定的決定（草案）》（下稱《決定》）公開征求意見的公告。

公告稱，為加強商品房預售資金監管，促進房地產業良性循環和健康發展，市政府組織起草了《關于暫時停止適用〈深圳經濟特區房地產轉讓條例〉有關規定的決定（草案）》（以下簡稱《草案》）。

公告稱，暫停上述《轉讓條例》中與“金融機構監管”相關的部分規定，并明確深圳商品房預售資金監管模式正在推進改革，政府將接替商業銀行成為監管主體。征求意見截至日期為2022年11月16日。

據了解，深圳于1993年出臺《深圳經濟特區房地產轉讓條例》，確立了商品房預售資金金融機構監管模式。目前，深圳市司法局正會同市住房建設局修訂《深圳市房地產市場監管辦法》，并按照《意見》要求，構建商品房預售資金行政監管模式。但此舉措與《轉讓條例》實行的預售資金金融機構監管模式不一致，為依法依規推進預售款監管模式改革、確保依法行政，需對《轉讓條例》相關條款進行修訂或者暫停適用。

《草案》指出，考慮到修訂歷時較久，現提請市人大常委會暫停適用《轉讓條例》有關規定，待預售資金行政監管模式運行一段時間后，再根據實際情況適時啟動《轉讓條例》的修訂工作。

經研究，《轉讓條例》第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條相關規定與商品房預售資金行政監管要求不一致。

因此，《決定》擬暫時停止適用上述規定，在暫時停止適用期間，商品房預售資金監管按照《意見》和修訂后的《監管辦法》執行。同時，考慮到市住房建設局正同步啟動的《轉讓條例》修訂工作已列為2022年度政府立法計劃預備類項目，為給修訂工作預留充足時間，擬將暫時停止適用的期限規定為自《決定》施行之日起三年。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉