速遞！杭州樓市松綁：“認房不認貸”，二套首付降至4成

【大河財立方記者 朱娟 通訊員 賴蘇婷】11月11日，關于杭州出臺樓市松綁政策的消息在網絡廣泛流傳。杭州某銀行負責相關業務的客戶經理在接受大河報·大河財立方記者采訪時表示，當前杭州樓市政策調整內容屬實，但由于該政策并非出自人民銀行，具體如何落地各家銀行仍處觀望狀態。

據了解，杭州樓市松綁政策包括：首套住房的貸款部分認定條件調整為“認房不認貸”，購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%；首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是目前全國比較系統的對按揭貸款政策放松的內容，值得行業關注。

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“此次杭州政策釋放了積極的信號，對于其他城市有非常好的啟發意義。第一，杭州政策放松，說明部分城市仍在優化政策，也說明近期一些城市的市場交易壓力還是略高。各地近期也要繼續關注房地產市場的情況，主動在政策方面做微調。第二，銀行此舉意味著購房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，對穩樓市穩預期無疑是一種利好。從11月11日杭州市場的表現看，購房者對于此類政策關注度很高，勢必進一步引導購房需求的釋放。第三，從銀行信貸角度來看，此次比較全面地落實了該政策，也說明信貸政策調整依然是一個較大的方向。各地也需要繼續在信貸政策方面發力，包括首付比例和房貸利率。”嚴躍進說。

杭州樓市遇冷是本次政策調整的大背景，預計新政策的發布將在一定程度上激活市場熱度。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年10月杭州新房成交7635套，環比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，環比下跌10%，同比上漲74%。同時，根據公開數據顯示，近期新房的流搖率也在上升，整體來看，金九銀十表現不及預期，市場有遇冷跡象。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析認為，如果杭州寬松政策落地，對于購房者來說可謂一個重大利好，這意味著購房者將會節省一大筆買房成本，并且二套房首付比例、利率雙下調，釋放了雙重利好，對于有換房需求的改善客群也可以借此政策松綁的機會入市。

今年以來，全國多省市推出寬松政策。根據克而瑞研究中心今年8月公布的研報，2022年以來共有83城相繼放松限貸。

當中包括57城首套房首付比例下調至20%，例如蘭州、貴陽、南通等，購買首套房最低首付款比例均下調至20%；44城實行“認房不認貸”，例如鄭州、宜昌、肇慶等，首套房貸款已結清再購買二套房，執行首套房貸款政策；41城下調二套房首付比例，例如濟南、沈陽、溫州等，購買二套房首付比例調整至40%。

針對當前多個城市下調首套房貸利率的狀況，陳霄表示，預計調整套房貸利率的城市將會繼續擴圍，其他符合條件的城市也將會陸續跟進，同時已經進行調整的城市后期也有進一步下調的可能。預計接下來放寬首套房貸款利率將會成為政策調整的一個重要趨勢。

責編:王時丹 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉