天天最資訊丨恒大轉讓深圳總部地塊，掛牌價 75 億！已有潛在買家前往勘查

恒大仍然在尋求出售資產以償還債務。時隔 5 年，位于深圳的恒大總部地塊轉手出讓，建設項目只完成地基部分，且已停擺一年有余。

這塊地處于抵押狀態，成交款也需要用來清償債務。證券時報 · e 公司記者了解到，已經有潛在買家前來勘查地塊。

恒大深圳總部地塊出讓

(資料圖)

11 月 11 日，深圳公共資源交易中心發布公告（土地轉讓 [ 2022 ] 68 號），深圳交易集團有限公司受轉讓人委托以掛牌方式公開轉讓 T208-0054 宗地的使用權、地上建筑物、附著物，起始出讓價約 75.4 億。目前產權為抵押狀態，競買保證金 8 億元，掛牌期自 2022 年 11 月 21 日至 11 月 26 日 9 時止。

公開資料顯示，T208-0054 宗地此前由恒大集團于 2017 年 12 月競得，價格為 55.52 億元，原計劃打造為恒大總部。按照當時的設計信息，該項目規劃建設高 393.9 米，建筑地上 75 層，地下 6 層，地下室深度 37.1 米。

據公告，該宗地位于深圳深灣三路與白石四道交會處東南角，土地用途為商業服務業用地，土地性質為商品房；土地使用年期 30 年，自 2017 年 12 月 19 日起到 2047 年 12 月 18 日止。該宗地土地面積為約 1.04 萬平方米，計入容積率總建筑面積不超過 28.92 萬平方米。其中，地上規定建筑面積 28 萬平方米，包括辦公、商業、文化設施用房、物業服務等功能。

證券時報 · e 公司記者來到現場看到，該項目由中建四局承包，工程場地基本處于封閉狀態，幾乎沒有人員進出，場內起重機等機械設備也無人運行，門口依然懸掛著恒大中心項目的牌子和當時的建筑設計概念圖。

供圖：毛可馨

這塊地處在深圳市比較核心的地帶。地塊南邊緊鄰深圳灣，有 11 號地鐵線穿過，周圍聚集了多個新建的總部大樓項目，恒大地塊東西兩側分別毗鄰萬科總部大廈和招商銀行全球總部大廈，都正在施工狀態。

在恒大項目對面還有一座恒大中心項目指揮部。園區門衛告訴證券時報 · e 公司記者，這座指揮部原本是樣板房，原來有恒大方面的工作人員在此辦公，但今年以來已經陸續搬走了。目前建設工程款還沒有結清，而最近已經有買家前來勘查地塊，但還沒有實質性的交易或重新開工的計劃。

證券時報 · e 公司記者就買家信息和交易進展詢問恒大集團，截至發稿暫未收到回應。

上述公告還提到，該宗地建設項目自 2021 年 9 月開始停工，項目基坑樁基礎已完成。因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續基礎底板相關工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現已停工。項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險。

此外，該項目還存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的風險，其他風險包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權等問題。上述存在的經濟與法律風險由競得人自行評估。

該宗地后成交后，競得人需在《轉讓合同》簽訂后 3 個工作日內一次性支付余款至公共資源交易中心指定的賬戶。全部成交價款用于代為繳納交易標的物轉讓產生的轉讓人須繳相關稅費、支付本宗地項目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權人清償債務。

競得地塊需 " 保交樓 "

在同一天，海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統刊登公告，海南省澄邁縣掛出 3 宗建設用地地塊出讓，合計起始價約 3.74 億元。地塊文件澄自然資告字〔2022〕19 號要求，競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣 " 保交樓 " 任務。

具體而言，競得人以形成對恒大方債權的形式出資完成 " 保交樓 " 任務，該宗地預計不低于 3142 萬元，以最終實際發生金額為準。繳款時間為政府要求保交樓日期之前，按項目工程進度支付。

公告顯示，掛牌出讓的地塊編號分別為 27010-202257 號、27010-202258 號和 27010-202259 號，掛牌期為 2022 年 11 月 29 日至 12 月 09 日。

在 " 海南恒大悅瓏灣 " 官方微信號上，最近一期的更新時間是今年 6 月，內容是邀請業主內部品鑒恒馳車。5 月 5 日，官微還發布消息稱，海南恒大悅瓏灣積極推進復工復產工作，認真書寫保交樓的答卷。與此同時海南恒大悅瓏灣項目持續熱銷中，售賣所有房款全部進入市住建局專戶，所購房產全部可立即網簽并備案，交樓無憂，產證無憂。

恒大集團債務危機從 2021 年起逐漸暴露，不少在建項目因拖欠工程款項而停工，此外恒大旗下財富產品也無法按期兌付。目前，恒大仍處在債務重組工作進程中，今年 7 月 29 日，恒大公布了初步重組框架，但完整的重組方案仍未出爐。

恒大近兩年來已陸續出售多項資產，包括所持公司股權和開發項目等。最近，中國恒大（3333.HK）在 11 月 6 日公告稱，附屬公司持有的一塊位于元朗的地塊已經被資產接管人出售，售價為 6.36 億美元（約合人民幣 45.95 億元），所得款項將用于償還公司貸款，公司預計該項目將錄得 7.7 億美元虧損。

按照 7 月份公布的初步重組框架，恒大將依法酌情安排資產包作為境外債務重組的保障，資產包中的資產可能包括但不限于恒大汽車、恒大物業等中國恒大直接或間接持有的境外子公司股權，以及境外債權人可依法追索的資產。

中國恒大、恒大汽車、恒大物業在港股仍處于停牌狀態，三家公司至今仍未披露 2021 年全年的經審計財務報表。

責編：彭勃

校對：楊立林