填補炒房漏洞！深圳市擬推共有產權住房：約5折售價、封閉流轉|焦點速讀

【大河財立方 記者 賴蘇婷】近日，深圳市住房和建設局與深圳市司法局發布關于公開征求《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告，當中關于共有產權住房的內容引發市場關注。

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根據管理辦法，共有產權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，實行產權封閉流轉。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這意味著深圳市正式開始建立共有產權住房制度。

擬實行產權封閉流轉

共有產權房如何流轉直接影響其保值增值屬性，是民眾最為關注的焦點之一。

根據最新規定，共有產權住房實行產權封閉流轉。

具體來看，共有產權住房簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構申請收購個人產權份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個人產權份額或者申請收購。

收購及轉讓價格：購房人自簽訂買賣合同之日起未滿5年收購的，收購價格按照購買價格確定。購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年收購的，收購價格計算公式為：收購價格=購買價格×（1+中國人民銀行三年期定期存款基準利率）。購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年轉讓的，封閉流轉的轉讓價格由買賣雙方協商確定，通過市場參考價格規范轉讓行為。在同等價格條件下，代持機構享有優先購買權。收購價格不高于收購時本項目的市場參考價格對應所持產權份額確定的總價。

此前，深圳市人才房的流轉規定為：簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。業內人士認為，將保障性住房流入市場的規定可能引發“炒房套利”的市場風險。

國家高端智庫CDI研究員宋丁在接受大河財立方記者采訪時表示，深圳市共有產權住房擬實行產權封閉流轉，符合國家認定的模式，也填補了之前深圳市發售型保障性住房存在滿足條件后即可交易流通的市場漏洞，終結在住房領域此類投機心理和投機行為，讓保障性住房更具公共利益屬性和公平屬性。

約5折出售，短期內起分流作用

根據公告，共有產權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，單套住房銷售價格根據項目銷售均價，結合樓層、朝向等因素確定。

共有產權住房保障對象主要面向符合條件的戶籍居民供應，申請條件主要包括：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在本市享受過購房優惠政策、5年內未在本市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。

在產權方面，共有產權住房實行產權按份共有，購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產權份額相同；其余部分為政府產權份額。

對于當前共有產權房對深圳房價影響，李宇嘉認為，就當前深圳樓市情況，共有產權房對商品房市場短期內會產生分流作用。這也是深圳樓市政策希望達到的目的，即解決一些人低成本扎根深圳、實現體面居住的需求，日后再轉向置業定居，這是政府構建“先租后買”體系的重要環節。

深圳市計劃“十四五”時期新增保障性租賃住房為40萬套，占計劃新增住房供應總量的45%左右。中信證券研究部在研報中表示，預計未來保障性租賃住房將會是深圳市等一線城市的重點建設對象。

責編:王時丹 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉