重磅！洛陽(yáng)20條舉措支持房地產(chǎn)，支持組合貸、推行帶押過(guò)戶

近日《洛陽(yáng)市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施》正式下發(fā)，明確3方面20條舉措支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，旨在正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，扎實(shí)做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

強(qiáng)化金融支持 確保市場(chǎng)穩(wěn)定

■關(guān)鍵詞：貸款

(資料圖片僅供參考)

在落實(shí)金融支持政策上，鼓勵(lì)銀行為房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)存量貸款辦理無(wú)還本續(xù)貸。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款、個(gè)人住房按揭貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。

實(shí)行新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下降，個(gè)人首套房首付比例按照20%執(zhí)行，并鼓勵(lì)銀行逐步降低二套房首付比例。

■關(guān)鍵詞：“保交樓”

鼓勵(lì)項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，為列入國(guó)家專項(xiàng)借款臺(tái)賬支持的項(xiàng)目提供新增配套融資，對(duì)承貸主體按照合格借款主體管理。

■關(guān)鍵詞：保證金

降低商業(yè)貸款擔(dān)保保證金。各商業(yè)銀行貸款階段性連帶責(zé)任保證金原則不高于3%，積極向上級(jí)銀行爭(zhēng)取逐步取消保證金；已經(jīng)繳納的保證金，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證后給予退還。

■關(guān)鍵詞：公積金

落實(shí)個(gè)人最高貸款金額55萬(wàn)元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額65萬(wàn)元政策，優(yōu)化首套房貸款條件，提升服務(wù)效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。

科學(xué)施策調(diào)控 激發(fā)市場(chǎng)活力

■關(guān)鍵詞：購(gòu)房補(bǔ)貼

2023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買洛陽(yáng)市區(qū)單套建筑面積在144平米以下新建普通商品住宅，交納契稅和房屋專項(xiàng)維修資金后，按商品住房合同價(jià)款的0.5%進(jìn)行補(bǔ)貼，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。

在洛工作的全日制博士研究生（具有高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人才）、全日制碩士研究生（具有中級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)技師）、全日制本科畢業(yè)生（技師）、全日制專科畢業(yè)生（技工院校預(yù)備技師〔技師〕班畢業(yè)生），在洛繳納社保，在城市區(qū)首次購(gòu)買家庭唯一住房，可分別享受10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。已按照《洛陽(yáng)市人才住房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則（試行）》享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼的不重復(fù)享受。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免征個(gè)人所得稅。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房，并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

■關(guān)鍵詞：存量商品房

支持引導(dǎo)各類企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問題。探索試行政府平臺(tái)公司、用人單位回購(gòu)困難開發(fā)企業(yè)存量商品房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

■關(guān)鍵詞：土地投放

對(duì)住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的區(qū)域，合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化周期較長(zhǎng)、去庫(kù)存任務(wù)重的區(qū)域，減少住宅用地供應(yīng)。

■關(guān)鍵詞：租購(gòu)并舉

通過(guò)回購(gòu)、改建、改造等多種方式盤活存量房，用于人才公寓或保障性租賃住房，同時(shí)推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

■關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)房

在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。

加強(qiáng)服務(wù)保障 減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)

■關(guān)鍵詞：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

2023年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請(qǐng)分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，且在當(dāng)年繳齊。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)予以綜合評(píng)級(jí)降級(jí)處理，并由相關(guān)部門依法實(shí)施懲戒。

■關(guān)鍵詞：土地出讓金

2023年12月31日前，房地產(chǎn)用地及產(chǎn)業(yè)用地競(jìng)買保證金按20%確定。允許分期繳納土地出讓價(jià)款，在首期繳納比例不低于出讓價(jià)款50%的前提下（三個(gè)月內(nèi)，不計(jì)利息），剩余價(jià)款可在一年內(nèi)繳清。

■關(guān)鍵詞：優(yōu)化服務(wù)

全面推行“交房即交證”，落實(shí)房屋交易網(wǎng)簽備案制度，全面推行商品房買賣合同網(wǎng)簽即備案模式，利用電子簽名、人臉識(shí)別等技術(shù)實(shí)行商品房買賣電子合同。

■關(guān)鍵詞：“帶押過(guò)戶”

積極推行存量房“帶押過(guò)戶”，確保交易資金安全的前提下，不結(jié)清房產(chǎn)抵押貸款，實(shí)現(xiàn)已抵押房屋的“帶押過(guò)戶”，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

■關(guān)鍵詞：保函

積極推行保函替代監(jiān)管資金方式，住建部門與商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)建立信息共享聯(lián)動(dòng)機(jī)制，支持商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，明確工作流程和保函期限，確保與項(xiàng)目建設(shè)周期一致，釋放房地產(chǎn)企業(yè)資金流動(dòng)性。

■關(guān)鍵詞：順延交付

2022年12月1日前開工的項(xiàng)目，受疫情等不可抗力影響，導(dǎo)致部分房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法按照合同約定按時(shí)交房的可以順延，順延期限不得超過(guò)3個(gè)月。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉