新消息丨萬科南方區(qū)域城更高管被帶走調(diào)查，或涉十年前舊事

【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】近日，萬科南方區(qū)域城市更新總經(jīng)理李升陽被傳出因協(xié)助調(diào)查被帶走，萬科回應稱與其十多年前在任佛山萬科總經(jīng)理期間的舊事有關。

據(jù)了解，李升陽于1997年進入萬科，曾先后擔任佛山萬科的總經(jīng)理、廣州萬科總經(jīng)理、南方區(qū)域事業(yè)集團城市更新公司總經(jīng)理。

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業(yè)內(nèi)人士認為，由于當前消息有限，無法確定李升陽被帶走調(diào)查的具體原因，至于該事件會給萬科造成何種具體影響，仍是未知。但基本可以肯定是，無法避免在短期給萬科帶來一定的負面影響。

萬科對媒體回應高管帶離情況屬實

5月22日，據(jù)自媒體爆料，上周末萬科南方區(qū)域城市更新總經(jīng)理李升陽突然被帶走協(xié)助相關部門調(diào)查，原因是涉及一件十多年前其任佛山萬科總經(jīng)理期間的舊事，牽扯的事項屬于個人行為。

對于李升陽被帶走調(diào)查對具體業(yè)務的影響，萬科南方區(qū)域方面未做回應，僅對媒體表示，李升陽因個人原因正在配合佛山相關部門調(diào)查。

李升陽作為1997年進入公司的“老萬科”，一直表現(xiàn)出了很強的地產(chǎn)專業(yè)能力，一路處于升職狀態(tài)，是萬科受到重用的一名“老將”。

2011年至2019年，他擔任佛山萬科的總經(jīng)理，曾帶領萬科將市占率做到佛山第一；2019年6月，他職位變更為廣州萬科總經(jīng)理；2021年3月，被調(diào)離出任新成立的南方區(qū)域事業(yè)集團城市更新公司總經(jīng)理。

此前曾有媒體報道稱，李升陽在任廣州期間，給萬科筑牢了基礎，南方區(qū)域城市更新公司獨立成軍后，上層也希望調(diào)任李升陽能牽頭來發(fā)展萬科南方區(qū)域的城市更新板塊。

業(yè)內(nèi)：事件影響情況不明，萬科也可能是受害方

對于未來李升陽的處境和此事給萬科帶來的影響，業(yè)內(nèi)人士看法不一，但可以肯定是在短期內(nèi)會給萬科帶來一定的負面影響。

“從當前信息來看，李升陽被帶走的原因不明，有可能是以證人或嫌疑人的身份協(xié)助調(diào)查。前者提供證人證言，后者是被偵查的對象。如果真如萬科回應所言是‘個人問題’，則與工作單位（萬科）無關；假若涉及職務問題，還得看具體行為，常見的情況包括挪用資金、職務侵占等，工作單位可能是受害一方；如果涉及行賄行為，則可能牽連到工作單位（萬科）。”北京市君澤君（深圳）律師事務所陸暉律師告訴大河財立方記者。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則表示：“事件較為敏感，會讓合作方有所顧忌。”

“當前萬科南方區(qū)域總經(jīng)理李升陽被帶走，可能牽扯到不同類型的問題，比如說項目開發(fā)、銷售或者是營銷等方面。李升陽作為公司的管理層，被帶走調(diào)查對于萬科南方區(qū)域公司多少會有負面影響，相關投資者、合作方難免會因此產(chǎn)生顧忌心理。”嚴躍進告訴記者。

IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜在接受記者采訪時表示：“事情對萬科南方區(qū)域在短期內(nèi)會有一定負面影響。但由于萬科職業(yè)化程度比較高，且李升陽已經(jīng)從佛山離開多年，預計總體影響會較小且持續(xù)時間較短。”

萬科南方區(qū)域收入占比逐年下降

記者梳理萬科近年的財報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，李升陽所在的南方區(qū)域營業(yè)收入占比在萬科整個大盤中正在逐年下降（萬科南方區(qū)域包括如下城市：深圳、廣州、東莞、佛山、福州、廈門、珠海、江門、中山、清遠、 惠州、南寧、柳州、三亞、莆田、泉州、晉江及漳州等）。

2020年，萬科南方區(qū)域營業(yè)收入1122億元，收入占全公司比重26.78%；2021年，營業(yè)收入雖然同比微增至1145億元，但收入占比已出現(xiàn)下跌，達25.29%；2022年，收入1004億，收入占比下降至21.21%。

業(yè)內(nèi)人士認為，當前情況的出現(xiàn)與萬科南方區(qū)域采取的發(fā)展戰(zhàn)略有關。城市更新成為萬科南方區(qū)域重點發(fā)力的業(yè)務領域之一，在南方區(qū)域囤積數(shù)量不少的舊改項目。但由于項目轉化難，由此造成當前區(qū)域銷售業(yè)績占比出現(xiàn)下滑。

“萬科南方區(qū)域舊改進度緩慢，客觀上與舊改項目本身涉及面廣、不可控因素過多有關。”柏文喜告訴記者，“萬科下一步需要調(diào)整舊改項目的介入時間點及介入方式，可以選擇合作開發(fā)或并購的方式，參與到已進入開發(fā)建設階段的項目，以加快項目實施進度和項目操盤的可控性。”

此外，在業(yè)績出現(xiàn)下滑的同時，去年年底，萬科南方區(qū)域傳出大規(guī)模裁員的消息。即便萬科回應媒體稱，消息不實。但有不少被裁的員工接受媒體采訪時表示，裁員從2022年初已開始。

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