世界微動態丨北京擬明確共有產權房上市交易細則！拿證5年可按市價轉讓

【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】北京對共有產權住房的管理正在不斷細化。

6月7日，北京市住建委發布《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。其中，明確提到共有產權住房回購條件及方式：已購共有產權住房的家庭取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。此外，還對回購方式、交易細則、變更主體進行具體規定。

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諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙在接受大河財立方記者采訪時表示，共有產權房屬于商品房類別的其中一項，主要用于解決中低收入群體的住房問題，此次《征求意見稿》加強了北京市已購共有產權住房在回購、再上市等方面的相關管理，對相關細節進行規范。上述做法有利于杜絕共有產權房違規交易的市場現象，維護北京共有產權房再上市交易的安全與穩定。

滿5年可按市場價格轉讓所購房屋產權份額

《征求意見稿》對提出回購條件及方式、上市交易細則、變更簽約主體和變更不動產權證等內容進行了規定。

具體來看，在回購條件及方式方面，當中規定已購共有產權住房家庭取得不動產權證書滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

已購共有產權住房家庭取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。但購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉讓房屋產權份額的，產權人向區住房行政管理部門提出申請，經區住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構回購。

因家庭成員患大病以外原因申請回購的，區住房行政管理部門會同區發展改革委、區財政、規劃和自然資源委區分局、區民政等部門召開聯席會審議，經審議屬于確需轉讓的，由共同簽約的代持機構回購。

北京市住建委相關負責人表示，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》雖規定取得不動產權證書5年內原則上不得上市，但部分家庭因家庭情況發生變化要求區住房行政管理部門出具回購意見。

在上市交易細則方面規定，已購共有產權住房家庭取得不動產權證滿5年的，產權人就房屋產權份額轉讓事宜與新購房家庭達成一致后，通過服務平臺進行網上簽約，并按規定申請辦理不動產轉移登記。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

存在違規行為且拒不改正，暫停辦理回購和上市手續

《征求意見稿》提出，共有產權住房購房人及其家庭成員，存在違規出租等違規行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續。

此外，在變更簽約主體路徑方面，共有產權住房購房家庭簽約后、取得不動產權證前，因離異、死亡、結婚等原因，家庭結構發生變化的，可以變更合同簽約主體，家庭成員應協商一致，共同向區住房行政管理部門提出購房合同變更申請并提交相關材料，經審核，申請變更簽約的家庭符合《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條規定的條件且無第十條規定的情形時，可予以變更合同。

在變更不動產權證方面，共有產權住房購房家庭辦理不動產權證后，因離婚等原因家庭結構發生變化的，可申請變更不動產權證所有權人。

據了解，該《征求意見稿》公開征集意見時間為今年6月7日至6月13日。

另悉，共有產權房在北京市場發揮著重要作用。根據諸葛數據研究中心監測數據，2017年至今北京共有產權房共成交約2.93萬套，占商品房市場成交的一半。

今年3月，北京市規劃和自然資源委員會大興分局發布了大興區瀛海鎮區級統籌集建YZ00-0803-2019、2057地塊和2006、2029、2031地塊使用權掛牌出讓公告。兩宗地塊用地性質為F81集體產業用地，建筑規模全部建設“共有產權住房”，銷售均價29000元/平方米（含全裝修費用）。

責編:陳玉堯 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉