炒掉物業后，長沙一小區交房 14 年迎來首次分紅，居民樂翻了！

來源 | 瀟湘晨報

記者 | 吳陳幸子

11 月 5 日上午，長沙市開福區濱江 · 君悅香邸小區在第三屆業委會、第一屆業主監督委員會和絕大多數業主的共同努力下，迎來了該小區交房 14 年來的第一次分紅。去年年底，該小區業委會曾因物業公司收取公共收益后賬目不透明將其告上法庭。而自去年第三屆業委會自主管理部分公共資產產生的公共收益以來，累積收入有 113 萬余元。此次小區共計發放 32 萬，余下收益資金將用于小區的建設。

(資料圖)

分紅發放現場，業主葉女士手持分紅現金信封激動地說：" 這是 14 年來第一次我們業主拿到紅包，我拿了 135 元。雖然錢不多，但這是我們的權益，所以我特別特別高興！"

小區 14 年來第一次分紅

最多的能拿 5 千余元

11 月 5 日上午，濱江 · 君悅香邸小區的業主們激動地迎來了該小區公共收益首次分紅啟動儀式。業委會主任袁江告訴記者，本場儀式原定于室外進行，但為有效應對當前新冠肺炎疫情形勢，落實疫情防控措施，啟動儀式從簡進行，現場控制在 30 人以內，分紅主要在業委會辦公室進行。不過這絲毫不影響業主們的激動心情。

袁江稱，自第三屆業委會接管公共收益以來，累積收入有 113 萬余元，主要來源于小區的公共網球場、游泳館及臨街門面（公共停車場尚未完全收回）。此次小區共計發放 32 萬元，按面積大小分配，一平方米一元，最多的戶主能拿 5 千余元，最少的能拿 25 元，平均都在幾百元左右。

" 大家還是比較高興，因為這么多年來第一次拿到分紅，雖然不是很多，但是體現了一種主權的感覺吧。這個小區畢竟還是咱們自己的，這樣一種感覺。" 袁江說道。

拿到分紅現金紅包的業主們分享著自己的喜悅心情：" 希望以后我們小區越辦越好，分紅越來越多，真的很開心！"

居民曾向物業追討百萬公共收益

今年 5 月物業被炒

記者了解到，今年 5 月，濱江 · 君悅香邸小區按照小區 2021 年第二次業主大會決議正式解除了與前物業公司的不定期物業服務合同。

從 2018 年起，該小區業主、業委會、該前物業公司就因對小區公共收益、維修基金使用等有異議，反復進行交涉。據相關媒體報道，長沙君悅香邸游泳館、網球場以及由物業用房改建而成的 7 個商鋪，都是屬于全體業主共有，但這些經營性的場所，都在由物業出租并收取租金。而這些場所被物業對外出租經營后，租金被物業截留，并未計入小區公共收益。

2021 年 6 月，小區業主因物業拒絕交出 110 余萬元的公共收益，送物業一面寫著 " 百萬資金何時還，公共收益要你管 " 的錦旗。2021 年 10 月 23 日，因部分商戶所交租金被物業截留，未進入小區的公共收益，在三次書面告知經營戶無果后下，業委會上門查封了所涉門面；該小區業委會因質疑該物業公司收取公共收益后賬目不透明將其告上法庭，不久后，該 " 業主知情權 " 糾紛案也通過互聯網公開庭審。今年 5 月，長沙市中院終審判決該前物業公司移交小區全部公共收益收支明細及賬目、檔案資料。

" 我們從第三屆業委會去年成立后開始逐步收回了對公共收益的收取和管理。在整個爭取權益的過程中，可以清晰感覺到越來越多業主開始關注小區的公共事務了。我覺得我們正在從原來的時期慢慢過渡到一個更好的時期。" 袁江說。

業委會主任：

最重要的是公開、透明，有監督機制

這次分紅共計發放 32 萬元，剩下的 80 萬余元，袁江稱目前主要有三個使用方向：" 一種是現在采取的這種現金分紅的方式，第二種是可以用這些公共收益去彌補物業維修基金，還有一種可能就是用于一些特別需要去提質改造的公共設施，比如大家提到比較多的小區內的監控設施等。只是目前具體的使用方向還沒有定下來。"

袁江還稱，現在雖然小區公共資產是業委會自管狀態，但并不代表反對物業公司管，" 我覺得通過哪種途徑管不重要，更多是要有一些監督機制，要通過公開的方式讓業主能夠清楚哪些是共有資產，每年能產生多少收益，這些收益都用在了哪些地方。我們整個理念還是希望這個小區能夠安定團結，居民能夠安居樂業。小區的主人是業主，而不是物業。"

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