當(dāng)前聚焦：降息來(lái)了！對(duì)個(gè)人房貸有何影響？

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023 年 6 月 20 日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.55%，5 年期以上 LPR 為 4.2%，均下降 10 個(gè)基點(diǎn)。以上 LPR 在下一次發(fā)布 LPR 之前有效。這是 2022 年 8 月 22 日以來(lái)，LPR 首次調(diào)整。

此次下調(diào)已在市場(chǎng)預(yù)期之中。作為 LPR 報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，上周公布的中期借貸便利（MLF）的中標(biāo)利率較此前下降 10 個(gè)基點(diǎn)至 2.65%。在此之前，6 月 13 日中國(guó)人民銀行開(kāi)展了 20 億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率也較此前下降了 10 個(gè)基點(diǎn)至 1.9%；同一天，中國(guó)人民銀行還公布隔夜期、7 天期、1 個(gè)月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降 10 個(gè)基點(diǎn)。

【資料圖】

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，政策利率降息落地，使得本月 LPR 報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生改變。

部分首套房貸利率

將歷史首次降至 4% 以下

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在降低 10 個(gè)基點(diǎn)后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到 4% 以下。" 目前，全國(guó)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為 4.1% 左右，此次 5 年期 LPR 下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率下限有望突破 4% 關(guān)口。"

張大偉測(cè)算，" 以商貸額度 100 萬(wàn)元、貸款 30 年、等額本息還款方式計(jì)算，此次 LPR 下降 10 個(gè)基點(diǎn)，月供減少 58.54 元，累積 30 年月供減少 2.1 萬(wàn)元。"

LPR 調(diào)降有助于進(jìn)一步

降低企業(yè)融資成本

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，LPR 下調(diào)有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，提振預(yù)期信心，幫助企業(yè)加快恢復(fù)和穩(wěn)健運(yùn)行，帶動(dòng)投資修復(fù)性增長(zhǎng)；也將繼續(xù)降低社會(huì)融資成本，減輕企業(yè)發(fā)債融資成本和償債壓力，保持各融資渠道穩(wěn)定。

"LPR 調(diào)降有助于降低購(gòu)房成本，增強(qiáng)購(gòu)房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。在內(nèi)需構(gòu)成中，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負(fù)債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)依然重要，關(guān)系到寬信用落地的效果和進(jìn)程。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷的環(huán)境下，通過(guò) LPR 下調(diào)來(lái)帶動(dòng)房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)樓市回暖的重要一環(huán)。"

來(lái)源：中央廣電總臺(tái)中國(guó)之聲