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潛力看漲,大王山、九華不能再低調了!|環(huán)球熱推薦

時間:2023-06-29 20:05:49 來源: 瀟湘晨報


隨著 6 月 28 日長株潭西環(huán)線一期工程的正式運行,長株潭半小時生活圈成型。

于此,長株潭一體化迎來更大的發(fā)展契機。長沙大王山、湘潭九華將享受到西環(huán)線帶來的紅利,板塊價值及區(qū)域地位將充分提升。


【資料圖】

在兩地市民出行便捷的同時,長株潭西環(huán)線的開通是否還將帶動兩市市民工作、生活方式發(fā)生改變呢?

大王山、九華迎來發(fā)展契機

軌道交通尤其是地鐵,已經(jīng)成為絕大多數(shù)置業(yè)者選房看房時必須考慮的一項配套。

從這個角度來看,地鐵一響,房產(chǎn)升值 " 肉眼可見 "。

長沙地鐵 3 號線開通時,大王山板塊實際上已經(jīng)洞察到了地鐵的刺激。據(jù)克而瑞湖南區(qū)域數(shù)據(jù),2020 年,大王山商品住宅成交達到峰值水平。這一年,長沙地鐵 3 號線開通。

值得關注的是,長株潭西環(huán)線開通后,地鐵貫通了大王山全境。

克而瑞湖南區(qū)域最新數(shù)據(jù)稱,今年 1-5 月,大王山片區(qū)商品住宅成交建面 22.57 萬方,相比去年同期同比上漲 57%,處于近 5 年同期第二高位。

(圖片來自克而瑞)

湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞表示,從目前現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢來看,長株潭西環(huán)線對大王山板塊的利好相對更大些。大王山板塊正處于湘江新區(qū)重點規(guī)劃的湘江科學城核心地段,未來科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)及教育、交通配套拉動,所享受的政府政策紅利更大,將吸引更多湘潭及地州市客群來購房。

截至當前,保利、華潤、夢想、建發(fā)、龍湖、電建、欣利、郴州鑫宇等房企,已進駐大王山。片區(qū)住宅最高限價達 13400 元 /㎡。板塊內在售的住宅項目產(chǎn)品涵蓋了疊墅、洋房、大平層等改善產(chǎn)品。

今年,湘潭迎來了首條地鐵。長株潭西環(huán)線一期的開通也意味著湘潭全面對接長沙。

在陳世霞看來,對于湘潭九華而言,未來潛力看漲。隨著地鐵的開通,九華與長沙實現(xiàn)無縫連接,可帶來良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才流動、區(qū)域交流,將充分提升區(qū)域的板塊價值及區(qū)域地位。

官方信息稱,湘潭經(jīng)開區(qū)簡稱九華,該片區(qū)將打造為集健身、休閑、醫(yī)養(yǎng)、運動為一體的活力之城。

近兩年,隨著九華興隆湖、白泉—黃家灣融城示范社區(qū)等的建設推進,保利、建工集團、浙江交控、綠地等房企進入到九華。

對比長沙大王山,九華當前是房價洼地。據(jù) 258 探房(微信號:xxcbcdc)梳理,該區(qū)域在售住宅項目售價大多為 5 字頭。

在湘潭買房,在長沙上班?

西環(huán)線,是湖南省首條跨市城市軌道交通線路。開通后長沙和湘潭之間的通勤時間將縮短至 20 分鐘左右。

開啟地鐵同城時代,也是長株潭一體化標志性進展。

在官方的表述中,西環(huán)線不僅是長沙湘潭兩地市民快捷跨市出行的一條民生線,更承擔著優(yōu)化城市空間布局、支撐湘江西岸發(fā)展、推進長株潭城市群發(fā)展、推動區(qū)域經(jīng)濟社會一體化發(fā)展的重要使命。

近年來,在城市群、都市圈建設背景下,中心城市與周邊地區(qū)聯(lián)系日益緊密,便捷的交通是必備條件。

首先,跨城地鐵將帶來資源要素的流動。人才流、技術流、資金流、信息流要素在兩地間實現(xiàn)有序互動。

其次,地鐵互通將讓消費半徑擴大,更多內需有望釋放。跨城如串門,湘潭市民去往長沙核心商圈的便捷度大大提升。

還有一種說法—— " 在湘潭買房,在長沙上班 " 也在西環(huán)線開通后得到廣泛討論。

西環(huán)線一期起于滬昆高鐵湘潭北站,止于長沙地鐵 3 號線山塘站,設車站 8 座。其中,長沙境內 5 座,湘潭境內 3 座。

258 探房(微信號:xxcbcdc)在開通前實地踩盤發(fā)現(xiàn),同一條線路中房價差異明顯。網(wǎng)友戲稱 " 往南走八站,房價少一半 " 基本屬實。

20 分鐘的車程," 在湘潭買房,在長沙上班 " 的設想無疑有著現(xiàn)實基礎。

對此,陳世霞表示,這種趨勢是肯定的。" 兩地房價差距一倍以上,對于剛參加工作的年輕人和資金有壓力的朋友,有購房意愿,且在長沙南部區(qū)域工作的人來講,九華買房門檻低,為了通勤便利及省錢因素考慮,選擇在九華買房也是個不錯的選擇。"

瀟湘晨報記者牛蕊 羅雅琪

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