深圳擬規(guī)定住房類建設項目 4 年內竣工，逾期須繳納違約金

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7 月 5 日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市建設用地開工竣工管理辦法（修訂稿）》，公開征求意見。修訂稿在原有政策基礎上，通過對竣工定義、開竣工期限、違約金計收等內容進行修改完善，進一步規(guī)范建設用地開竣工管理。

對于開工竣工期限，《辦法》表示，主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發(fā)之日或供應合同簽訂之日起 1 年內開工建設，自劃撥決定書簽發(fā)之日或供應合同簽訂之日起 4 年內竣工。

主體功能為非住房類建設項目的開工期限在 1-2.5 年之間；竣工期限在 3-6 年之間。其中，建設項目地下室 ≥3 層的，其開工日期可再延長 6 個月，竣工期限相應順延。

政府原因的延期，按前款規(guī)定延長開工、竣工期限的，不計收違約金，每次延期不得超過 1 年。延長開工期限的，竣工期限相應順延。企業(yè)原因的延期，違約金標準為每延長 1 個月，按供應合同有償使用價款的 0.5% 計收；不足 1 個月的，按 1 個月計算。申請延期只可延期 1 次且最長不得超過 2 年。

土地使用權人未申請竣工延期但實際竣工逾期的，逾期 2 年以內按照前款規(guī)定標準繳納違約金。逾期滿 2 年（含 2 年）的，土地使用權出讓方可按供應合同有償使用價款的 20% 計收違約金，如實際逾期期限按照前款規(guī)定測算應繳納違約金的比例高于 20% 的，按實際測算的比例計收；也可以按劃撥決定書或供應合同的規(guī)定、約定無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物。

瀟湘晨報記者陳詩嫻