碧桂園退出廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目 中海 12.9 億接盤后 100% 控股該項(xiàng)目

8 月 26 日，碧桂園發(fā)布公告稱，8 月 25 日，賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國(guó)海外發(fā)展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產(chǎn)有限公司及聯(lián)營(yíng)公司訂立出售協(xié)議。

【資料圖】

據(jù)此，賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購(gòu)買銷售股權(quán)（相當(dāng)于聯(lián)營(yíng)公司的 26.67% 股權(quán)），總代價(jià)約 12.915 億元（人民幣，下同）。

根據(jù)出售協(xié)議，賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購(gòu)買銷售股權(quán)（相當(dāng)于聯(lián)營(yíng)公司的 26.67% 股權(quán)）及相關(guān)實(shí)質(zhì)權(quán)益（包括但不限賣方應(yīng)享有的聯(lián)營(yíng)公司截至 2023 年 6 月 30 日的權(quán)益未分配利潤(rùn)及權(quán)益盈余公積合計(jì)約 2.377 億元，及聯(lián)營(yíng)公司自 2023 年 6 月 30 日至完成日基于銷售股權(quán)的任何盈利或虧損）。于完成后，賣方應(yīng)付聯(lián)營(yíng)公司的金額約 5.412 億元的債務(wù)由買方承擔(dān)。

合約規(guī)定，于完成后，如出現(xiàn)賣方未披露或披露不實(shí)的對(duì)聯(lián)營(yíng)公司已經(jīng)造成損失的營(yíng)銷管理相關(guān)事項(xiàng)的且給買方造成重大損失的，則賣方應(yīng)向買方支付違約金 3,000 萬(wàn)元。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，則買方有權(quán)要求賣方賠償其由此遭受的全部損失。

根據(jù)公告信息，聯(lián)營(yíng)公司集團(tuán)于 2023 年 6 月 30 日未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約 29.5 億元。聯(lián)營(yíng)公司即廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣州利合），主要資產(chǎn)就是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運(yùn)城，亞運(yùn)城是商住混合式綜合體，總建筑面積約為 5,850,000 平方米，地盤面積約為 2,521,000 平方米。

該項(xiàng)目約 5,055,554 平方米的建筑面積已開(kāi)發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場(chǎng)（最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的竣備證為準(zhǔn)）。余下建筑面積（即約 794,446 平方米）仍在施工中，有關(guān)建設(shè)預(yù)期將于 2025 年底竣工。于本公告日期，該綜合體約 3,680,000 平方米的建筑面積（包括住宅及商業(yè)單位及車位）已出售。

中海方面原本已持有聯(lián)營(yíng)公司廣州利合 73.33% 股權(quán)，待本次收購(gòu)碧桂園股份后，其將成為 100% 持股股東。

由此，原本有 5 家房企股東的亞運(yùn)城僅剩中海一家。

2009 年底，富力、雅居樂(lè)及碧桂園以 255 億元天價(jià)獲得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，隨即 3 家公司成立一家名為廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，進(jìn)行開(kāi)發(fā)運(yùn)作，并表示首期 8000 套現(xiàn)房將于當(dāng)年 7 月入市銷售。不久，項(xiàng)目引入中信、世茂兩股東，5 家公司各自享有 20% 的項(xiàng)目收益。

由于項(xiàng)目地塊眾多，時(shí)至今日，亞運(yùn)城仍有房源在銷售中，開(kāi)發(fā)周期超過(guò) 13 年，也是廣州知名大盤項(xiàng)目之一。2021 年，廣州亞運(yùn)城以 97 億元銷售額連續(xù) 4 年成為廣州單盤銷售冠軍。

但 2022 年 1 月，雅居樂(lè)集團(tuán)和世茂集團(tuán)分別發(fā)布公告，出售所持有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)，分別為 26.67% 和 26.66%，買方均為中海。彼時(shí)，中海獲得亞運(yùn)城項(xiàng)目 73.33% 股權(quán)。

碧桂園在本次公告中表示，公司正積極化解階段性流動(dòng)壓力，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于本集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支。待最終審計(jì)之前，預(yù)期碧桂園進(jìn)行上述交易將變現(xiàn)出售稅前收益約 5 億元。

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