漯河在購房合同中增加了已完成首次登記出具全額發票等內容

通過增加購房合同中的兩個條款，使商品房購房人在交房時便具備辦證條件，河南漯河不動產登記部門與住建部門聯手，為當地廣大購房人取得合法產權增加了一道保險。

今年端午假期期間，在漯河市蘇荷·江山印小區7號樓內，部分業主在領到鑰匙的同時還領到了自己的不動產權證書，其中也不乏一些業主，選擇了通過手機領取電子版不動產權證書。這一進展標志著當地“交房即辦證”工作的常態化開展，也意味著從這天起，漯河今后所有能夠交房的商品房，在交房之日起都具備了辦證條件。

“購房人辦理不動產證前，開發商因資金問題或者沒有按照規定辦理全部的審批、許可及備案會導致辦證前置手續缺失，造成了遲遲拿不到產權證，從而引起了落戶難、上學難、貸款難、處置難等一系列問題，我們聯合住建部門一起在購房合同中增設條款，盡量避免這種風險的產生。”漯河市不動產登記中心相關負責人告訴記者，此前，在包括漯河市在內的很多城市，一些房地產領域難以解決的歷史遺留問題與開發商“跑路”導致辦證手續不全有著緊密的關聯。

為破解這一難題，從2020年起，漯河市不動產登記部門聯合當地住建部門推出了“交房即辦證”的便民服務新舉措，并經過充分調研和科學分析，找到了一種更具操作性的工作模式：對2020年6月1日起批準的商品房銷售項目實現全覆蓋，在購房者與開發商簽訂商品房買賣合同時，在合同“交付條件”中增加了已完成首次登記、出具全額發票、轉移登記申請表已填寫并簽字蓋章等內容，以確保購房者在收房時，具備辦理不動產登記證書的條件。

據了解，自2020年起，我省和全國不少地方都在探索“交房即發證”新模式，但因辦理不動產權證的前置條件需開發商和購房者共同達成，這一政策在各地的實踐中很難做到“全面推開”。不動產登記領域業內資深人士也向記者表示，此次漯河所進行的上述嘗試，是對此前各地“交房即發證”工作實踐的繼續優化，也為該項工作在全省的全面推行提供了一種新的路徑與做法。(大河報·豫視頻記者陳駿通訊員張勇文圖)