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1年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn) 5年期以上LPR“按兵不動” 多地房貸利率現(xiàn)回落

時間:2021-12-21 13:25:36 來源: 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)


LPR結(jié)束連續(xù)數(shù)月的“按兵不動”。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布2021年12月20日貸款市場報價利率(LPR)。其中,1年期LPR為3.8%,相較此前的3.85%下降5個基點(diǎn),5年期以上LPR為4.65%,與此前保持不變。

圖片來源:全國銀行間同業(yè)拆借中心網(wǎng)站

LPR下調(diào)符合預(yù)期 釋放逆周期調(diào)控信號

上次LPR下調(diào)可追溯至2020年4月,此后LPR一直未動。而在7月和12月兩次全面降準(zhǔn)的背景下,此次LPR下調(diào)在多數(shù)市場人士預(yù)期之內(nèi)。光大證券固定收益首席分析師張旭表示,LPR由MLF(中期借貸便利)利率和加點(diǎn)幅度兩部分組成,加點(diǎn)幅度主要取決于各報價行自身的資金成本、市場供求、風(fēng)險溢價等因素。當(dāng)前這種準(zhǔn)備金率下降、MLF利率保持不動的階段較有利于壓縮LPR加點(diǎn)幅度。綜合考慮降準(zhǔn)所帶來的間接效果,其已對LPR的下降形成了較強(qiáng)推力。

“第一,今年兩次全面降準(zhǔn)為銀行提供了長期的低成本資金并降低了資金成本;第二,去年以來加強(qiáng)存款利率監(jiān)管以及存款利率定價機(jī)制調(diào)整推動銀行負(fù)債成本下降。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼也表示。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為,在我國當(dāng)前的利率體系中,LPR報價屬于市場利率范疇,但無疑具有很強(qiáng)的政策信號意義。本次1年期LPR報價下調(diào),不僅會直接推動實體經(jīng)濟(jì)融資成本下降,同時也體現(xiàn)了在經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力背景下,貨政策正在及時加大逆周期調(diào)控力度,對穩(wěn)定市場預(yù)期,緩解樓市下行壓力,帶動消費(fèi)、投資修復(fù)增長具有重要的信號作用。

王青表示,展望未來,基于2022年穩(wěn)增長政策將適度靠前發(fā)力的預(yù)期,其判斷明年上半年降準(zhǔn)將會延續(xù),也不排除小幅下調(diào)MLF利率的可能。這樣來看,2022年上半年LPR報價還有小幅下調(diào)的空間。

5年期以上LPR“按兵不動” 多地房貸利率現(xiàn)回落

值得注意的是,此次5年期以上LPR仍“按兵不動”。董希淼表示,1年期下降、5年期以上不變,主要是為了推動中短期貸款利率下行、降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本,不向房地產(chǎn)市場發(fā)出寬松信號。這也再次表明,貨政策穩(wěn)健的取向并未改變,下一步仍將通過微調(diào)、預(yù)調(diào)的方式使貨政策更加靈活適度。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR保持不變,有從宏觀層面穩(wěn)房地產(chǎn)市場、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎(chǔ)上,城市銀行因城施策,12月全國103個重點(diǎn)城市房貸環(huán)境保持改善,房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降,放款周期縮短到2個月以內(nèi),利率下調(diào)空間和放款周期縮短時間均較上月擴(kuò)大。在“良循環(huán)”的指引下,信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對年底的市場成交帶來利好,帶動市場底部修復(fù)。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,12月貝殼研究院監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%,二套利率為5.91%,均較11月回落5個基點(diǎn)。(記者 張莫 北京報道)


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