政策底顯現“穩定”成明年樓市主基調 地產股掀起漲停潮又能買了嗎？

政策暖風頻頻吹來，地產股迎來集體上漲。昨天，截至A股收盤，房地產板塊內40只個股漲停，上漲個股115家;房地產指數漲幅達5.05%。消息面上，房地產行業在此前一天迎來3個利好消息。12月20日，央行、銀保監會聯合發文，鼓勵并購出險房企的優質項目，促進行業出清;1年期貸款市場報價利率(LPR)下降0.05個百分點至3.8%，這是LPR自2020年4月以來首次下調;黑龍江省住建廳部署全力沖刺房地產業增長工作，此舉被視為地方政府刺激房地產增長的重要信號。

地產股迎來普漲行情，背后邏輯或與房企風險出清相關。人民銀行與銀保監會近日聯合下發通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融支持和服務。其中有幾個方面值得注意：兼并收購的主體是優質房地產企業，包括大型民營、國企和央企等。被兼并收購的對象為優質項目，而非過去大家所熟悉的企業股權。通過兼并收購房地產項目，可以促使一些經營不善，且尚未瀕臨破產的優質房地產企業“瘦身”，防范化解風險。貝殼研究院高級分析師潘表示，《通知》的出臺，在某種程度也刺激了穩健型頭部房企參與收并購的積極性，對于出現風險的房企來說，也有機會通過多維度手段防止風險進一步擴大。

另據黑龍江人民政府網消息，日前黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟運行調度會議，研究部署年底前房地產業增長工作。會議強調，要積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能。這是中央經濟工作會議后，全國首個明確“房地產業增長”工作的省份，釋放出積極信號。據中原地產研究中心不完全統計，近一個月來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市拿出“真金白銀”，發布穩樓市政策。

展望未來，多位業內人士表示，“穩定”是明年樓市的主基調，年末各種調控政策的指向就是穩定樓市，這也代表了政策見底。

在中原地產首席分析師張大偉看來，樓市防止下調過快有望成為未來的政策趨勢，“穩定”是明年樓市最確定的關鍵詞。“近兩年來，樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的限價令，另一邊是全國多個城市新房的限跌令，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會波及金融系統。年末各種調控開始穩定樓市，全國超過20個城市開放購房補貼，都代表了政策的見底。”

光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華表示，房地產調控穩字當頭，各地因城施策，落實“三穩”任務。“不能讓房價非理性上漲，房企無序加杠桿，同時，也不能讓房地產過冷，房地產市場過熱與過冷都是有害的。”