杭州多家銀行首套房貸利率降低20個(gè)基點(diǎn) 目前最低4.8%

“現(xiàn)在首套(房貸利率)最低4.8%，今天多家銀行下調(diào)了。”昨天上午，杭州一位資深房產(chǎn)中介向橙柿互動(dòng)記者報(bào)料。

據(jù)了解，這次率先做出調(diào)整的是一家國(guó)有銀行和3家股份制銀行。在此之前，其中1家國(guó)有銀行和1家股份制銀行首套房貸利率為4.9%，另外2家股份制銀行為5.0%，這次分別下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)和20個(gè)基點(diǎn)。

就在5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。其中提到，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR。4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%，這意味著，首套房貸利率下限從4.6%降到4.4%。截至目前，已有蘇州、鄭州、天津、濟(jì)南等地的部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

“今天確實(shí)收到通知，我們支行目前首套房貸利率是4.9%，降了0.1%，具體能審批到多少要看個(gè)人資質(zhì)情況。”上述國(guó)有銀行城北支行個(gè)貸經(jīng)理表示。

需要提醒的是，上述4.8%的利率是銀行給中介機(jī)構(gòu)提供的“合作利率”，也是銀行能給的“底價(jià)”。“想要拿到最低利率，購(gòu)房者需要有良好的征信記錄、銀行流水。換句話說(shuō)，4.9%是銀行對(duì)外的‘平均報(bào)價(jià)’，而4.8%是優(yōu)質(zhì)客戶能拿到的優(yōu)惠利率。”上述房產(chǎn)中介提到。另外，同一家銀行不同支行給出的利率也會(huì)有差異。

從整體來(lái)看，杭州首套房貸利率仍處于5.0%-5.1%的水平，二套房在5.25%-5.3%。被視作參考標(biāo)準(zhǔn)的四大國(guó)有銀行，目前還沒(méi)有調(diào)整的動(dòng)作。

一家國(guó)有銀行支行房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還在等上級(jí)部門(mén)的通知，但下調(diào)是大概率事件。“國(guó)家層面已經(jīng)降低下限，但仍要看地方政府的意愿。”該行目前執(zhí)行的是首套5.1%、二套5.25%的利率政策。而新樓盤(pán)由于是統(tǒng)一定價(jià)，談判空間較少，實(shí)際拿到的利率會(huì)比二手房利率稍微高一些。

“如果本月20日LPR降息，那么首套、二套的利率或都會(huì)降一降。”一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員提到。按照新的房貸利率LPR+加點(diǎn)的計(jì)算方式，如果5年期以上LPR利率下調(diào)，新增和存量的個(gè)人住房貸款都會(huì)因此受益。

一個(gè)小插曲，記者以客戶的身份致電銀行網(wǎng)點(diǎn)，當(dāng)提到想聯(lián)系個(gè)貸部門(mén)時(shí)，某國(guó)有銀行的大堂經(jīng)理直言，“是不是想提前還貸?”有閑錢(qián)，寧可把貸款還了，也不愿再加杠桿，這可能是當(dāng)下不少民眾的心聲。

首套房貸利率

4.9%是銀行對(duì)外的平均報(bào)價(jià)

4.8%是優(yōu)質(zhì)客戶能拿到的優(yōu)惠利率(記者 王瀟瀟)