受連續(xù)加息影響 加息效應(yīng)沖擊英美地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

受連續(xù)加息影響，英美房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)行業(yè)出現(xiàn)大面積倒閉或裁員，顯示貸款成本加大對樓市景氣度沖擊顯著。

摩根大通22日表示，已開始裁減不動產(chǎn)抵押貸款部門的員工。通脹上揚(yáng)和房貸利率升高，正導(dǎo)致美國樓市景氣減弱。

據(jù)彭博社報(bào)道，將有超過1000名摩根大通員工受到影響，其中約半數(shù)將調(diào)到其他部門。摩根大通在全球約有273948名員工。

報(bào)道稱，因購房需求趨緩，不動產(chǎn)開發(fā)商Compass和Refidn上周也宣布裁員。

美聯(lián)儲主席鮑威爾15日宣布加息75個(gè)基點(diǎn)，為1994年來最大漲幅。目前美國5月現(xiàn)房銷售降至兩年低點(diǎn)，且房價(jià)中位數(shù)創(chuàng)新高，每戶價(jià)格首度沖破40萬美元。

不止在美國，英國房地產(chǎn)業(yè)者也因加息效應(yīng)受到?jīng)_擊，破產(chǎn)數(shù)近幾個(gè)月來激增。

英國《金融時(shí)報(bào)》本周報(bào)道，根據(jù)稅務(wù)和顧問公司Mazars的數(shù)據(jù)，今年頭三個(gè)月，英國有81家房地產(chǎn)投資公司破產(chǎn)，創(chuàng)下逾十年來最高單季數(shù)字，也比去年最后一季46家公司破產(chǎn)的數(shù)字顯著增加。

報(bào)道指出，這些破產(chǎn)企業(yè)包含在疫情前以融資借貸炒作開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)者，以及在疫情封鎖期間經(jīng)營不力的商業(yè)房東。

現(xiàn)在，英國央行正通過加息來控制高企的通脹，房地產(chǎn)公司面臨借貸成本攀升帶來的生存威脅。英國央行上周連續(xù)第五次加息，基準(zhǔn)利率升至1.25%。

Mazars合伙人戴克表示：“近期，租金被拖欠，債權(quán)人上門要債，一連串加息更是雪上加霜。不幸的是，進(jìn)一步加息仍可能接踵而至，更多破產(chǎn)將如影隨形。”